经络：现楼按揭宗数连升7月后回落一成半 楼花按月跌近两成 首10月楼花按揭宗数创8年新低 中银香港连续３月膺现楼冠军 汇丰银行连续９月楼花夺冠

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示，2021年十月份现楼按揭宗数为9,307宗，较九月份的10,955宗下跌1,648宗或15%（图一），连升7个月后回落，为近５个月的新低。而该月的楼花按揭宗数为444宗，较九月份的545宗下跌101宗或18.5%（图二）。

对比去年同期，去年十月份现楼按揭宗数为6,265宗，按年上升3,042宗或48.6%。楼花则比去年同期的622宗下跌178宗或28.6%。以首10个月比较，现楼按揭宗数于首10个月录得85,039宗，对比去年同期的68,952宗上升16,087宗或23.3%（图三）。今年首10个月楼花按揭宗数则为4,889宗，比去年同期的6,401宗减少1,512宗或23.6%（图四），为首10个月的8年新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，近月发展商积极推出新盘，一手市场气氛炽热，楼花按揭宗数或于明年初追落后。另一方面，二手交投已连跌３个月，经过多月庞大的购买力已逐渐消耗，加上二手楼价于高位徘徊，令部分买家转投一手市场，料未来现楼按揭宗数仍有下调的空间。

现楼银行市占率方面，中国银行（香港）连续三个月荣登冠军宝座，市占率达到27.8%；汇丰银行屈居亚军，以市占率18.5%排名第二位；而恒生银行以市占率达14.1%排名第三；渣打银行排名第四，市占率达10.2%；东亚银行排名第五，市占率达4.7%（表一）。

楼花排名方面，汇丰银行已连续9个月夺冠，以市占率23%排名第一；中国银行（香港）以市占率20.7%排名第二；恒生银行排名上升一级排第三，市占率为14.4%；渣打银行排名上升一级排第三，市占率为12.2%；东亚银行下跌两级排名第五，市占率达6.3%（表二）。

四大银行及中小型银行市占率的差距轻微收窄，2021年十月份四大银行现楼市占率由上月70.6%微跌至70.5%，而中小型银行市占率则由上月29.4%微升至29.5%（图五）（图六）。曹表示，踏入年底，部份银行的按揭业务已提早达标，未达目标银行则可能更为积极，并提供不同优惠吸纳客户，料年底客户有机会流向态度较积极的银行。

(表一) 2021年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2021年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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