经络：楼花按揭按月急跌逾八成 创逾8年半新低 现楼按揭按月跌近三成 创6年新低 

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示，2022年四月份现楼按揭宗数为5,021宗，较三月份的7,129宗下跌2,108宗或29.6%（图一），创自2016年4月即6年新低。而该月的楼花按揭宗数为144宗，较三月份的902宗急跌758宗或84%（图二），创自2013年9月即逾8年半新低。

对比去年同期，今年四月份现楼按揭宗数比2021年同期6,266宗减少19.9%或1,245宗；今年四月楼花按揭宗数比2021年同期306宗下跌52.9%或162宗。以首4个月比较，今年首4月现楼按揭宗数录得30,783宗，对比去年同期的27,740宗上升3,043宗或11%（图三），并创4年的首4月新高。今年首4月楼花按揭宗数则为2,273宗，对比去年同期的1,440宗升近57.8%或833宗（图四）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，四月份现楼及楼花按揭宗数按月大幅回落，主要反映疫情影响首季本地经济及楼市，买家对入市持审慎观望的态度。近月本港疫情趋缓，政府进一步放宽社交距离措施，发展商亦开始积极推售新盘，加上「波叔Plan」加持下，楼市有望加快回暖，料楼花及现楼按揭宗数将见回升。

现楼银行市占率方面，中国银行（香港）连续9个月荣登冠军宝座，市占率为21.5%；汇丰银行以市占率19.4%排名第二；而恒生银行以市占率达13.1%排名第三；渣打银行排名第四，市占率达9.2%；交通银行上升一级排名第五，市占率达4.8%（表一）。

楼花排名方面，汇丰银行连续5个月夺得冠军宝座，以市占率22.9%排名第一；渣打银行上升3级排名第二，市占率达18.8%；中国银行（香港）排名第三，市占率为14.6%；而东亚银行排名第四，市占率达7.6%；恒生银行下跌3级，以市占率达5.6%排名第五（表二）。

四大银行及中小型银行市占率的差距收窄，2022年四月份四大银行现楼市占率由上月66.5%下跌至63.2%，而中小型银行市占率则由上月33.5%上升至36.8%（图五）（图六）。曹表示，近月楼市交投有所回升，各银行为争取上半年按揭业务，将相继推出各项优惠吸引客户。

(表一) 2022年4月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2022年4月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)