经络：最新MMI报3.45厘 连升9个月 创逾15年新高

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2023年2月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报3.45厘，按月升1点子，连升9个月，并创2008年1月后即逾15年新高（图一）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，根据金管局住宅按揭统计调查显示，2月份H按选用比率报76.3%，按月升8.9%，创4个月新高，反映大部分新造按揭客户倾向选用H按计划。而2月份平均一个月银行同业拆息（HIBOR）报2.53厘（图二），按月虽有所回落，但H按实际按息仍持续触及封顶位，因此MMI亦按月持平。

另外，上月多家大型银行下调二手物业H按封顶息率，实际封顶息率由3.625厘下调0.25厘至3.375厘，与一手物业H按封顶息率看齐，P按计划实际按息亦调整为3.375厘至3.475厘，即一二手H按封顶息率已等于或低于P按实际按息，料客户倾向选用H按计划以悭取更多利息开支，H按选用比例或将持续上升。因H按实际按息有所下调，新造客户按息水平将相应回落，曹德明料MMI将有轻微回落空间，并徘徊3厘以上水平。

(图一)

(图二)