经络：最新MMI报3.43厘 按月微跌2点子 港银加息进一步推高新造按息水平 料次季MMI挑战3厘半

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2023年3月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报3.43厘，按月轻微下跌2点子，连升9个月后回落（图一）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，根据金管局住宅按揭统计调查显示，今年3月份H按选用比例报86.6%，反映大部分新造客户仍倾向选用H按计划。而3月份银行平均一个月拆息报3.21厘，使H按实际按息持续触及封顶位(图二)，MMI表现亦按月持平。

另外，美联储于本月初第10次加息，本港银行随后亦陆续宣布上调最优惠利率（P）1/8厘至1/4厘，使新造按揭客户的实际按息水平由一般3.375厘增至3.5厘至3.625厘。近日一个月拆息连续6个工作日处于4厘以上（图三），曹表示，若果一个月拆息持续处于高水平一段时间，在资金成本压力下，银行仍有追加P的压力，并将进一步推高新造客户的按息水平，曹料年来MMI仍有上升趋势，次季或有机会挑战3厘半水平。
 

(图一)

(图二)

(图三)