经络：最新MMI报2.72厘 连升5个月 创近14年新高 银行陆续上调最优惠利率（P）及H按锁息 息口上升推高新造按揭客户按息水平 MMI将挑战3厘

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2022年10月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报2.72厘，按月升14点子，连升5个月，并创2009年1月后即近14年新高（图一）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，2022年10月份平均一个月银行同业拆息（HIBOR）按月升44点子至2.73厘，连升5个月，创2008年10月后即14年新高，使H按实际按息升至封顶位（图二）。而根据金管局住宅按揭统计调查，10月份H按选用比例报84.1%，大部分新造客户仍倾向选用H按计划，因拆息显著上升，MMI亦同步上升。

另外，临近年尾，银行受季节性因素影响而资金紧张，使拆息维持高水平，今日一个月银行同业拆息（HIBOR）报4.65厘，已接近一个月维持4厘以上（图三）。在资金成本压力下，多间本地银行于11月及12月陆续上调最优惠利率（P）合共0.5厘，同时亦再次上调H按计划锁息上限。在息口上升的情况下，将进一步推高新造按揭客户的实际按息水平，曹德明料MMI将逐步上升，年内或挑战3厘以下水平。