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经络：最新MMI报1.58厘按月持平一个月HIBOR回落至0.15厘料首季MMI徘徊至1.8厘附近

2022.01.18

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2021年十一月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平，最新报1.58厘，按月持平（图一）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，2021年十一月份平均一个月银行同业拆息（HIBOR）为0.08厘（图二），按月轻微上升2点子，平均一个月银行同业拆息亦已连续7个月维持0.1厘以下。拆息持续低企，使MMI徘徊偏低水平。以十一月MMI计算，比H按计划的封顶息率或P按计划的实际按息2.5厘低出92点子，选用H按计划供款的人士可节省更多利息开支。

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2021年12月拆息曾受年结影响升至0.2厘，截至今日（1月18日）一个月HIBOR反复回落至0.15厘（图三），料未来两个月的MMI将稍为上升。市场普遍认为美国最快于3月开始加息，曹德明表示，即使美国开始加息，香港亦未有急切跟随加息需要。不过美国加息，早前金管局三度增发外汇票据，现时本港银行体系结余由多达4,575亿元的历史新高，逐步回落至现时3,675亿元（图四）。银行体系结余持续回落，但仍属高水平，而拆息仍属低企，有利选用H按计划供款的人士。曹料客户仍偏向选择H按计划承造按揭，而今年首季　MMI将徘徊于1.8厘附近水平。