经络：一月份现楼按揭连跌6月后回升 楼花按揭按月升逾2成

根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示，2024年一月份现楼按揭宗数为4,106宗，较2023年十二月份的3,496宗增加610宗(17.4%)，连跌6个月后回上升（图一）；而该月的楼花按揭宗数为97宗，较2023年十二月份的80宗增加17宗(21.3%)（图二）。

对比去年同期，2024年一月份现楼按揭宗数比2023年同期5,924宗减少1,818宗(30.7%)，创自2005年有纪录的首1个月新低（图三）；2024年一月份楼花按揭宗数比2023年同期209宗减少112宗(53.6%)，创近14年的首1个月新低（图四）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，去年政府推出多项减辣措施，对楼市有提振作用，近月交投亦逐渐回稳，使现楼及楼花按揭数字同步上升。预期加息周期已完结，加上经济将逐步復甦，有助用家增加信心及加快入市步伐，料年内现楼及楼花按揭宗数有望回稳。

现楼银行市佔率方面，中国银行（香港）连续6个月排名第一，市佔率为35.5%，滙丰银行以市佔率达17.4%排名第二；恒生银行以市佔率11.8%排名第三；中国工商银行(亚洲)上升一级，以市佔率达10%排名第四；东亚银行下跌一级，以市佔率达6.5%排名第五（表一）。

楼花银行市佔率方面，中国银行（香港）重回冠军宝座，以市佔26.8%排名第一；滙丰银行下跌一级，以市佔率23.7%排名第二；恒生银行下跌一级，以市佔率7.2%排名第三；东亚银行、星展银行(香港) 、大新银行、中国工商银行(亚洲)以及华侨银行（香港）以市佔率达1%排名第四（表二）。

四大银行及中小型银行市佔率的差距扩宽，2024年一月份四大银行现楼市佔率由上月72.5%下跌至65.8%（图五）。曹表示，日前有中小型银行为争取今年上半年的按揭业务，相继推出各项优惠吸引特定优质或大码客户，客户将倾向选择较多优惠的银行承造按揭。

(表一) 2024年1月十大银行现楼按揭市场佔有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地註册处

(表二) 2024年1月十大银行楼花按揭市场佔有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地註册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)