2023年3月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为11,553宗，比2月份9,719宗增加1,834宗或18.9%，连升２个月，创10个月新高（图一）。而3月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录得449.42亿元及9,364宗，对比2月份的341.85亿元及7,170宗，金额及宗数分别增加107.57亿元及2,194宗，或31.5%及30.6%，金额及宗数连升3个月及同创9个月新高（图二）。另外，该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得182.35亿元及4,027宗，对比2月份的173.32亿元及3,578宗，金额及宗数分别增加9.03亿元及449宗，或5.2%及12.5%，金额及宗数连升2个月及同创3个月新高（图三）。
以首季计算，2023年首季新批出按揭贷款为1,056.11亿元及21,887宗，比去年第4季的862.71亿元及17,436宗，贷款额及宗数分别增加193.4亿元及4,451宗或22.4%及25.5%，贷款额及宗数连跌两季后再度回升（图四）。另外，2023年首季新取用按揭贷款为528.04亿元及11,090宗，比去年第4季的641.75亿元及13,508宗，贷款额及宗数分别减少113.71亿元及2,418宗或17.7%及17.9%，贷款额及宗数连跌两季，贷款额创2016年第二季后的季度新低，宗数创2012年第一季后的季度新低（图五）。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年首季楼市交投回稳，银行积极争取按揭业务，加上加息消息大致被市场消化，市民入市态度转趋积极，按揭数字亦跟随上升。
3月份转按贷款额及宗数分别录得53.75亿元及1,281宗，贷款额按月分别增加5.27亿元或10.9%，宗数则增加102宗或8.7%（图六）。以首季计算，贷款额及宗数比去年第4季分别急跌72.08亿元及1,489宗或31.7%及29.1%，贷款额及宗数连跌两季，贷款额创2020年第4季后的季度新低，宗数创2012年第1季后的季度新低（图七）。曹德明表示，今年首季转按数字显著下跌，相信因大部分银行于去年12月份曾调升最优惠利率及新造按揭计划的息率，使现时转按诱因大减。
另外，3月份的按揭比率为59.6%，按月下跌1.2%（图八）。而平均还款年期下跌6个月至330月（即27年半）（图九），平均按揭贷款金额则由上月的477万元上升3万元至480万元（图十）。此外，3月份H按选用比例报86.6%，按月升10.3%，创6个月新高。而P按的使用比例则下跌12%至9.1%。而定息按揭计划维持0%（图十一）。曹表示，上月多间大型银行下调二手物业H按封顶息率，与一手物业的H按封顶息率看齐。而现时大型银行一二手物业的H按封顶息率已等于或低于Ｐ按计划实际按息，料客户将会倾向选用H按计划以悭取更多利息开支，H按选用比例将会继续上升。
图一
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图二
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图三
图四
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图五
图六
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图七
图八
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图九
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图十
图十一
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