11月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为12,828宗，比上月11,340宗上升1,488宗或13.1%（图一），连跌7个月后回升。而11月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得513.65亿元及10,122宗，对比上月份的489.97亿元及9,628宗，金额及宗数分别上升23.68亿元及494宗，或4.8%及5.1%（图二），金额连跌4个月后回升，宗数连跌5个月后回升。另外，该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得333.79亿元及6,688宗，比上个月的318.88亿元及6,567宗，金额及宗数分别增加14.91亿元及121宗，或4.7%及1.8%（图三）。
以首11个月比较，今年新批出按揭贷款额及宗数为5,567.25亿元及112,446宗，比去年同期的3,924.8亿元及84,958宗，贷款额及宗数分别大升1,642.45亿元及27,488宗或41.8%及32.4%（图四），贷款额创有记录的首11月新高，宗数则创11年同期新高。另外，今年首11个月的新取用按揭为3,631.84亿元及75,976宗，相比去年同期贷款额及宗数录得2,703.5亿元及61,451宗，贷款额及宗数按年分别上升928.34亿元及14,525宗或34.3%及23.6%（图五），贷款额创有记录的首11月新高，宗数则创2个年度新高。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，11月份住宅按揭金额及宗数全线回升，相信因11月份一二手楼市交投有所回升。根据土地注册处的数据显示，11月份二手住宅宗数连跌3个月后回升，一手住宅宗数更按月急增46%，带动按揭宗数及金额回升。
11月份转按贷款额及宗数分别录得112.46亿元及2,498宗，贷款额及宗数按月分别增加15.77亿元及252宗或16.3%及11.2%（图六）。以首11个月计算，金额及宗数分别录得966.48亿元及22,779宗，比去年同期分别上升383.39亿元及6,671宗，或65.8%及41.4%（图七）。曹德明表示，今年首11月转按宗数比去年同期升近4成，金额更大升6成半，相信不少业主把握低息尾班车，于美联储明年有机会加息前转按并锁定低息，相信来年转按数字仍有上调空间。
另外，11月份的按揭比率为54.6%，按月下跌0.7%（图八）。而平均还款年期维持333月（即27.75年），维持有纪录以来新高（图九），平均按揭贷款金额则轻微减少至507万元（图十）。曹表示，11月份平均还款年期继续维持高峰，根据差估署数字显示，今年首11个月私人住宅售价指数累升3.05%，在楼价高企及新按保的推动下，买家仍倾向选择拉长还款期以更易通过压力测试要求。此外，11月份H按选用比例报97.5%，按月微跌0.1%。而P按的使用比例则上升0.2%至0.9%。而定息按揭计划则上升至0.1%，其他按揭计划则回落至1.5%（图十一）。
图一
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图二
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图三
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图四
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图五
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图六
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图七
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图八
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图九
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图十
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图十一
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