【疫市破顶】呢一类物业用家会不惜高价入市

本港爆发第五波疫情，社区传播链未断，惟二手市场疫市造高价。有个别区份的新楼接连录「疫市破顶」的二手成交。其中粉岭及马鞍山的屋苑受用家热烈追捧，不惜以高价入市。

粉岭新楼逸峯新录2022年首宗成交，即创屋苑造价新高。单位为逸峯5座低层A室，实用面积615平方呎，3房套间隔，单位开则方正，大厅外连露台，由于区内3房供应较少，令大单位有价有市，吸引家庭客以940万元破顶价追入，实用呎价15,285元，成交价创屋苑纪录新高。原业主于2013年10月以538.3万购入上址，持货8年帐面获利401.7万元，物业升值75%。

云海实呎价达2.7万

马鞍山新楼云海香海臺3座中层B室，实用面积980平方呎，属4房套房另连工人套房间隔、享海景，原业主起初以2,500万元不连车位放售，及后获自用买家洽购，协议后以2,650万元连1个车位易手，实用呎价27,041元，创区内二手分层单位呎价新高。原业主2018年2,236万元一手购入上址，当时未连车位。按该屋苑车位现时市值约250万元计，若以上述成交扣除车位后市值约2,400万元计，帐面获利约164万元或约7%。

事实上，新落成物业大多附设发展商一手原装，家电齐全而且新净企理，极为吸引用家。即使高价入手，都可以悭返不少购买家电的费用。

同时，新落成物业最大优势就是可以即买即住，不像新盘般要等楼花期，但正因为有楼花期的存在，大多数的新盘都会为买家提供即供折扣或现金回赠，故此，选择入市哪一类物业前，绝对需要向专业代理了解更多物业的资讯。

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