行政长官于2022年施政报告中，宣佈「生地」变「熟地」缩短约三分之一至一半时间。非大规模项目「生地」变可建屋「熟地」的时间，将由最少6年减至4年，大规模项目由13年大幅减至7年，其中环评程序会压缩至18至24个月。平日要掌握楼市走势，必须了解这些报告背后的讯息，知道重要关键字背后的含意。今次经络按揭转介会为大家拆解与楼市有关的6个重要关键字，让大家更易于吸收资讯。
【生地】
「生地」是指潜在的土地供应，例如政府未售出的住宅土地、未批出合作发展商的铁路和市区重建局发展项目，及已获规划许可作为住宅用途但尚未与政府达成必须的土地契约更改或土地交换协议的私人土地。
【熟地】
「熟地」是指政府已出售的住宅土地，项目可随时动工。例如政府已售出的住宅土地，及已与政府达成必须的土地契约更改，或土地交换协议的铁路或市建局发展项目，及已获规划许可作为住宅用途的私人土地 。
生地要变成熟地，需要经过一轮程序，需时大概为6年。以改划作公营房屋为例，第1步要进行技术可行性研究，评估交通、环境等方面的影响，需时大约2年，随后会根据《城市规划条例》（第131章）进行改划，大概需要11个月，然后展开详细工程及建筑设计，需时约为18至24个月。
如果涉及私人土地，亦要按《收回土地条例》和其他条例为收地和工程范围刊宪和处理反对意见。待详细研究及预算开支准备就绪，政府会向立法会申请工程拨款，获批后啓动收地程序和为受影响住户或经营者提供安置补偿，之后再清理土地，以便展开为期大约两至3年（视乎地盘情况而定）的土地平整和基建工程。
在2022年施政报告中，如果属于并非大规模项目的「生地」，如要转化为「熟地」，将由6年降至4年，而规模大的项目，会由13年大幅减至7年。
【施工量】
运房局及屋宇署对于施工量有不同定义，运房局是指已开始地基工程及铁路物业已开始上盖工程。而屋宇署的定义是指获发出施工同意书（俗称「开工纸」）的上盖建筑工程。疫情影响私人住宅的施工进度，运房局数据显示今季施工量为900伙，按季下跌77%。
【落成量】
是指已获屋宇署发出佔用许可证(俗称「入伙纸」)的私人住宅单位数目。这数字包括由资助出售房屋转为私人住宅的单位。运房局今年首季数字显示，今年首季已落成的私人住宅数量4,200个，已落成楼宇但未售出的私人住宅数目约为10,000个。
【货尾】
货尾一词对于不同政府部门有不同定义，运房局是指已获屋宇署发出佔用许可证的私人住宅单位数目，数字包括由资助出售房屋转为私人住宅的单位。而差饷物业估价署的「货尾」，是指年尾统计时，私人住宅调查时得知未被使用单位的数目。
【已批出土地上可随时动工的单位】
是指政府已卖出的住宅土地、港铁已批出的物业发展、市区重建局已批出的重建项目及新修订的换地／契约住宅发展项目。运房局数字显示，已批出土地上可随时动工的单位未来3、4年约有25,000个。
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