今年第1季积金局数据显示，每名强积金成员账户平均结余仅为24.4万元，而香港男女的平均预期寿命中位数约为85岁，由65岁退休开始，距离85岁仍有20年，仅靠强积金的24.4万绝对不足够应付20年开支。要为退休时期做好准备，可以考虑善用自己的物业创造稳定收入。想知更多资讯？经络按揭一次过为你拆解。
其实只要持有物业，便有机会化作稳定收入的工具，业主可透过保险产品活化物业，制造稳定的收入。虽然用保单活化物业需支付利息，但以「H按」作为例子，大多数银行均以(H + 1.5%)作计算 (8/6/2022的HIBOR为0.25%)，即「H按」的利率仅为1.75%，相对于保单每月派息约5%-7%，投资者赚取的息差为3.25%-5.25%。将退休或已退休的人士不但可简易地赚取息差，亦可活化已有的资产为退休生活作打算。
陈先生在2018年以700万买入单位，在今年剩余还款年期为16年，尚欠本金为$350万。现时物业成功升值至1,000万，陈先生决定转按套现，申请五成按揭500万，先偿还350万原有按揭欠款，再套取资金150万。陈先生决定把套取的资金用作保费融资，金额足以购买一份$1,092万的保单。在2030年，其退保价值升至1,282万，扣除银行贷款及本身物业的按揭贷款后，不但物业提早8年供满，更能净赚60万，为退休生活带来更丰厚的储备。
虽然美国已经开展加息週期，透过保费融资而赚取息差可能因而减少，但现时很多基金的价格在上半年度已下跌逾20%，要知道保单的投资取向一般是以基金为主，当基金的价格下跌时，保单购买的基金成本降低，投资者从保单中获取的回报有望更高。
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