财爷陈茂波在财政预算案公佈「波叔Plan」的新按揭保险，连千万以上的住宅均可申请高成数按揭，但新按揭保险中其实有不少细节位，个别入息状况及物业类型可能会影响按揭成数，有些情况甚至不合资格申请。想知「波叔Plan」有甚么细节需要注意？经络按揭一次过和你拆解。
买新楼一般可使用即供付款或建筑期付款，如果使用即供付款，只有在楼价600万以下，选用原本的旧按揭保险才能做到。如果想使用「波叔Plan」便必须选用建筑期付款，在物业将近落成才申请按揭。
要注意「波叔Plan」的锁息上限（「封顶位」），楼价1,000万至1,125万以下，受按揭上限900万的影响，最高按揭成数为八至九成，越接近1,000万的楼价，越接近九成按揭；越接近楼价1,125万，按揭成数越接近八成。另外，楼价1,200万至1,920万的物业，贷款上限为960万，越接近1,920万，按揭成数便越接近五成。
「波叔Plan」最高按揭成数为九成，但除了要符合楼价要求，申请人必须为固定收薪人士。现时不少人选择做自僱人士（例如保险经纪、的士司机），或者收入每月不定，这些人士不能申请九成按揭，最高只能申请八成。
「波叔Plan」接纳村屋的按揭申请，不过最高按揭成数只有八成五，即1,000万最高只能借850万。而且村屋有其他限制，例如剩余还款年期与楼龄总和上限是55年，属于「祖」、「堂」及楼花村屋均不能申请「波叔Plan」。
「波叔Plan」并不接纳转按套现，如果想转按套现，可选用旧按揭保险，楼价600万以下的单位仍然适用。
要利用「波叔Plan」申请九成按揭，需要为首次置业及有固定收入人士。而未能符合压力测试的首次置业人士，在符合供款与入息比率要求的情况下，仍可以申请八至九成按揭，但保费有机会要调整，当然以个别银行最终批核为准!
如果本身拥有工厦、商业单位、舖位或车位，不会影响首次置业资格，首置的要求为没有香港住宅物业在手。
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