【楼市新势力】医管局推低息贷款助员工买楼，有咩着数?

医院管理局为挽留员工，推出借钱买楼计划「员工置业贷款计划（Enhanced HLISS）以低息贷款吸引合资格员工买楼置业。想知医管局员工置业贷款计划按揭细节，包括申请资格、贷款安排、利率详情、物业要求、最高贷款额及可选用的银行及按揭计划？经络按揭在本文为大家解构详情。

立即申请

医管局员工置业贷款计划申请资格

医管局员工年资：做满3年

员工资格：有房屋福利的全职常额或合约员工

贷款上限

医管局员工置业贷款计划贷款额上限为48倍基本月薪或600万贷款额（以较低者为准），例如医护人员月薪5万，即借贷额为250万，如果医生月薪为7万，其最高贷款额因为有600万的上限限制，所以最高贷款额为600万。

资助年利率

医管局资助的年利率为上限3%，例如当该利率不高于4%时，员工只需支付最低优惠年利率1%；否则，员工需支付该利率与3%资助年利率之间的差额。

还款年期

员工可以同时申请医管局员工置业贷款计划及银行按揭贷款，

员工按揭部份：20年

银行按揭：30年

按揭贷款

可借取的按揭成数：48倍基本月薪或600万贷款额（以较低者为准）

银行按揭贷款及员工置业贷款总额不得超过物业购入价或估值的90%，以较低者为准。

现时承造相关按揭的银行：中国银行（香港）及渣打银行

物业要求

物业用途：必须为自住，并受双重福利规则约束

业权：不多于3名联名业主

物业种类：香港私人住宅物业（可包括在同一份买卖合约或现有按揭中最多两个车位）

楼价：没有楼价限制

按揭计划（H按、P按、定息按揭）

接受最优惠利率（P Plan）、香港银行同业拆息（H Plan）或定息的按揭计划。

总还款额：银行按揭贷款及员工置业贷款的每月总还款额不得超过香港金融管理局就正常情况和压力情况规定的供款与入息比率。

「医管局员工置业贷款计划」有甚么好处？

1. 节省按揭保险费用

虽然现时市场上让楼价在1,000万以下的物业提供高达九成按揭，但借款人需要缴交按保费用，而医管局员工置业贷款计划能够省却相关开支。

2. 节省利息支出

医管局计划让员工节省上限3%的利息，员工供楼更加轻松。

「医管局员工置业贷款计划」简介

医管局员工按揭部份VS银行按揭部份差异

翻查资料，医管局在上世纪90年代已推出「置业利息津贴计划」，员工可根据按揭成数申请利息津贴，每年有超过4,000名员工受惠。但因楼价愈高、政府收紧按揭成数，计划近年来难以帮助员工，故有需要修订。过往的「置业利息津贴计划」仍有78亿元滚存，会把这笔资金转出金融机构等「滚动」，以确保可持续运作，即是长期有得借。

当然，在每名员工薪酬财力，以至置业需求都不一样的情况下，如果立心置业，应该请教一下专业代理及按揭专家。

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