【楼市喜讯】放宽物业按揭贷款利率压力测试要求，可以悭几多?

香港金融管理局（金管局）今日向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的300基点，下调至200基点。此项调整适用于所有物业按揭贷款，并即时生效，经络按揭为大家拆解当中的细节。

今次放宽压力测试要求，相信是因今年楼市交投疲弱及楼价下跌。另外，根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示，今年首8个月现楼按揭宗数录得59,014宗，对比去年同期的64,777宗减少5,763宗或8.9%。今年首8个月楼花按揭宗数则为3,074宗，对比去年同期的3,900宗减少826宗或21.2%，创自2011年即11年后的首8个月新低。加上加息周期开始，多间银行（包括三大发钞银行）已于昨日陆续上调最优惠利率（P），使市民入市门槛进一步增加。

而是次放宽压力测试要求，入市门槛将逐步下调。假设以贷款额500万元、还款期为25年、选用H按H+1.3%，现时H按实际息率已升至封顶息率P-2.25%，实际息率为2.875%，放宽压力测试要求前，加3%压力测试要求为$53,057，而放宽压力测试要求后，加2%压力测试要求为$48,111，即减少$4,946或9.3%。

金管局有序地放宽压力测试要求，对楼按市场属正面支持。不过有意置业人士仍须留意按揭利率有可能跟随环境上升，而香港加息周期已开始，银行于年内将有机会逐步追加上调P，而当P增加，压力测试要求亦将会相应地增加。因此，有意置业人士应小心评估当中涉及的利率和自身财务风险，并确保有长远稳健的财务安排。同时亦避免借到尽，预留空间，衡量自身负担能力才入市。

各位朋友如有任何按揭问题，欢迎致电319-66688与我们按揭团队联络。