2022年财政预算案公佈按揭保险措施进一步放宽，究竟在「林郑Plan 2.0」下，千万物业的首期及月薪要求会出现甚么变化？有甚么重大修订需要注意？经络按揭一次过和大家拆解。
楼价首期对照表：
楼价 | 按揭成数 | 旧Plan首期 | 月薪要求 | 按揭成数 | 新Plan首期 | 月薪要求* |
800万 | 90% | 80万 | HK$ 68,135 | 90% | 80万 | HK$ 68,135 |
1000万 | 80% | 200万 | HK$ 75,705 | 90% | 100万 | HK$ 85,168 |
1200万 | 50% | 600万 | HK$ 56,779 | 80% | 240万 | HK$ 90,846 |
1400万 | 50% | 700万 | HK$ 66,242 | 68% | 440万 | HK$ 90,846 |
1600万 | 50% | 800万 | HK$ 75,705 | 60% | 640万 | HK$ 90,846 |
1800万 | 50% | 900万 | HK$ 85,168 | 53% | 840万 | HK$ 90,846 |
*以实际按息2.5%计算，并不包括按揭保险费用
（以上资料只供参考，一切以按证公司最迎公佈及银行批核按揭结果为准）
修订1:【1000万以下】九成按揭由800万提升至1,000万
过往九成按揭的楼价上限为800万，在新措施下提升至1,000万。一个1,000万的物业原本需要200万首期，但在新措施下只需要100万便可上车，减少100万，为准买家带来更多选择。压力测试要求方面，如果无需加借保费，月薪8.5万可以买入1,000万的物业。
修订2:【1,000万-1,125万】提升至八至九成按揭，注意贷款上限900万
过往为800万至900万的物业申请高成数按揭，由于设有720万的贷款上限，按揭成数为八至九成，越近900万的物业，按揭成数越接近八成。但在新措施下，八至九成按揭的楼价调升至1,000至1,125万，按揭贷款上限提升至900万，一个1,100万的物业，按揭成数由原本五成提升至八成一，买家可用较低首期买入物业。
要做到八成以上按揭成数，必须为首次置业人士及拥有固定收入，首次置业人士的定义为所有抵押人于申请按揭时并未持有任何香港住宅物业。如果首次置业人士未能符合压力测试，仍可申请八至九成按揭，惟必须符合供款与入息比率50%的要求。
修订3:【1,125万-1,200万】八成按揭
原本按揭保险八成按揭的楼价上限为1,000万，在新修订下提升至1,200万。原本1,200万物业最高按揭成数为五成，首期需要600万，现在减少360万，只需要240万便可以置业。
修订4:【1,200万-1,925万】五至八成按揭，注意960万贷款上限
1,200万以上至1,920万的物业，最高按揭成数原本为五成，现在调升至五至八成，以960万为上限。所以在1,200万以上的物业开始，按揭成数会不足八成，例如1,400万的物业按揭成数为六成八，1,600万的物业按揭成数为六成，1,800万的按揭成数为五成三。
修订5:【1,125万-1,920万】物业无需首置及固定收入，也能申请高成数按揭
现时不少非固定收入人士需要申请按揭，或者本身并非属于首次置业，在新措施下，为1,125万至1,920万物业申请五至八成高成数按揭，无需要有首次置业及固定收入要求。
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