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避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
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在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
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律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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理财教室 / 最抵贷款

【新盘按揭】白石角新鸿基新盘Silicon Hill按揭指南 即供、建期月供几多钱?

2022.05.24

白石角大型新盘Silicon Hill翠景阁公布首张价单,首批推出116伙,由1房至3房,其中1房入场价折实为549万元。究竟使用即供及建期付款,首期及每月供款大概是几多?经络按揭一次过为大家拆解。

Silicon Hill项目资料:
项目Silicon Hill
地址大埔白石角优景里63
关键日期2024229
实用面积开放式至三房户
单位数量1,871
 
Silicon Hill付款细节:

如果希望选择最优惠的付款计划,可以选择即供付款计划的「4A1现金付款计划」,可获得一共17.5%的折扣,即约八二折优惠。买家需要在签署临约后60日内向发展商支付尾数,因此申请按揭的时间较为紧张,如果选用专业的按揭转介公司,便能在最短时间找出最优惠的按揭计划。

 

4A1现金付款计划」即供付款方法:

付款细节楼价的百分比
签署临时买卖合约5%
签署临时买卖合约的日期后30日内5%
签署临时买卖合约的日期后60日内90%

 

4A1现金付款计划」即供付款优惠:

付款细节折扣
付款计划优惠5%
置业售价折扣4%
额外折扣4.5%
特别折扣2%
计划兴建新铁路站优惠1%
新地会会员售价折扣优惠1%
合共优惠17.5%

如果买家希望选用建筑期付款,发展商有提供两项付款计划,第1个建期付款计划是「4B1X灵活付款计划」,计划只适用于实用面积为250平方呎至430平方呎的住宅物业,在收楼时向发展商支付85%尾数;第二个是「4B1Y灵活付款计划」,在收楼时向发展商支付90%尾数,但计划只适用于实用面积为250 平方呎以下或430平方呎以上的住宅物业。

4B1X灵活付款计划:

付款细节楼价的百分比
签署临时买卖合约5%
签署临时买卖合约的日期后150日内5%
于签署临时买卖合约的日期后300日内,或于卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14日内缴付,以较早者为准5%
有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14 日内缴付,以较早者为准85%

 

4B1X灵活付款计划优惠:

付款细节折扣
付款计划优惠3%
置业售价折扣3%
额外折扣2%
计划兴建新铁路站优惠1%
新地会会员售价折扣优惠1%
发展商现金回赠4%
合共优惠14%

 

4B1Y灵活付款计划:

付款细节楼价的百分比
签署临时买卖合约5%
签署临时买卖合约的日期后150日内5%
有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14 日内缴付90%

 

4B1Y灵活付款计划优惠:

付款细节折扣
付款计划优惠3%
置业售价折扣3%
额外折扣2%
计划兴建新铁路站优惠1%
新地会会员售价折扣优惠1%
发展商现金回赠4%
合共优惠14%
 
即供、建期压力测试要几多?

在首张价单中,11B2室单位入场费最低,价单售价为$6,658,000,使用即供付款的话,折实价约为$5492,850。以六成按揭申请,首期约为$2,197,140,每月供款约为$11,343压力测试要求为$31,188

如果想选择建筑期付款,由于11B2室单位实用面积为285平方呎,可选用「4B1X灵活付款计划」,首期约为$858,882,每月供款约为$16,750,压力测试要求为$46,057

11B2室单位:

付款计划原价折实价首期每月供款压力测试
4A1现金付款计划$6,658,000$5,492,850$2,197,140$11,343$31,188
4B1X灵活付款计划$6,658,000$5,725,880$858,882$16,750$46,057

(以上假设以实际按息1.48%、还款期30年计算)

在首张价单中,最昂贵的单位为16B1室(770平方呎),价单售价为$15,654,700。如果使用即供付款,折实价为$12,915,1281,000万以上的物业最高可申请五成按揭,首期为$6,457,564,每月供款约为$22,224,压力测试门槛约为$61,109。如果选用建筑期付款,由于该单位面积为770平方呎,在430平方呎以上,可选用「4B1Y灵活付款计划」,享有高达14%折扣优惠,折实价为$13,463,042,由于折实价在1,1251,920万之间,根据按揭保险「波叔Plan」贷款额上限,最高只能借到960万,因此该单位的首期为$3,863,042,每月供款为$33,039,压力测试门槛为$90,846

16B1室单位:

付款计划原价折实价首期每月供款压力测试
4A1现金付款计划$15,654,700$12,915,128$6,457,564$22,224$61,109
4B1Y灵活付款计划$15,654,700$13,463,042$3,863,042$33,039$90,846

(以上假设以实际按息1.48%、还款期30年计算)

以上资料只供参考,一切以发展商、银行及合约为准。如想知道更多新盘的按揭或高成数按揭详情,欢迎随时透过以下方式与我们联络:

Whatsapp https://wa.me/85294262288

按揭热线:319-66688

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(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的资料。详情请参閲售楼説明书。本广告/宣传资料所有内容只供参考,绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)

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