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口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
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递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
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银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
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到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
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完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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理财教室 / 最抵贷款

【新盘按揭】屯门新盘「飞扬」付款计划及按揭攻略 几多钱首期可享用12万方呎会所?

最新中秋按揭优惠:首年按揭息率2.75%
2022.09.07

屯门新盘飞扬由长实及新鸿基两大发展商推出,一期项目合共提供400伙,实用面积263722平方呎,提供1房至3房连套房及储物室间隔,入场费低至四百余万起。经络按揭一次过为大家拆解付款计划及按揭详情。

飞扬基本资料:
项目飞扬一期
地点青山公路大榄段170
总共伙数400
实用面积263722平方呎
间隔1房至3房连套房及储物室间隔
预计入伙日期预计20243月底
售楼处尖沙咀广东道188号港景匯商场3

飞扬最大的卖点是其特大会所,面积逾12万方呎,包括佔地1.25万方呎晴空大草坪、悠闲小植园、25米长室外游泳池、童玩世界等,适合一家大细享受休闲时光。

中秋按揭优惠:经络为飞扬买家提供「抗加息首年定息按揭优惠」:
  • 首年按揭息率为2.75%
  • 按揭成数最高可达81
  • 其后按息全期低至H+1.3%,上限低至P-2.25%2
  • 回赠高达1.6%3
  • 特享高存息户口
  • 年期最长可至30
  • 由经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供有关按揭优惠4,5,6

 

註:

  1. 最高按揭成数请参阅香港按揭证券有限公司不时调整的按揭保险计划。

楼花物业按揭保险计划(M.I.P.)以楼价400万元或以下物业,贷款额最高可达估价九成;以楼价600万元或以下物业,贷款额最高可达估价八成*

现楼物业按揭保险计划(M.I.P.)以楼价1,000万元或以下物业,贷款额最高可达估价九成;以楼价1,200 万元或以下物业,贷款额最高可达估价八成;以楼价1,200万元以上至1,920万元以下物业,贷款额最高可达估价五至八成(贷款上限960万元)*

*以金融管理局指引作准

2. 特约银行之最优惠利率(P),现时为5%,优惠期有限

3. 现金回赠若超过贷款额1%,需将整笔现金回赠纳入按揭成数上限计算。

4. 上述按揭优惠由经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供,名额有限,额满即止,详情请向经络按揭转介查询。

5. 上述资料仅供参考并设特定条件,须受有关条款及细则约束。按揭贷款及利率条件根据不同条件如贷款人还款能力、信贷记录等作出评估而内容并不构成任何承诺,详情请向经络按揭转介查询。

6. 银/贷款机构有权随时调整按揭计划,一概以特约银行/金融机构最终批核作准,或参考金融管理局最新指引作准,并须受金融管理局最新指引规管。

 
飞扬付款计划(首张价单):
付款计划折扣付款详情
()120天优惠即供付款计划6%

签署临时买卖合约:5%

成交金额余款于买方签署临时买卖合约120天缴付95%

()飞扬360付款计划5%

签署临时买卖合约:5%

买方签署临时买卖合约90日缴付1%

买方签署临时买卖合约180日缴付1%

买方签署临时买卖合约270日缴付1%

买方签署临时买卖合约360日缴付92%

()置易Plan弹性建筑期付款计划3%

签署临时买卖合约:5%

于买方签署临时买卖合约90缴付:1%

于买方签署临时买卖合约150缴付:1%

于买方签署临时买卖合约210缴付:1%

于买方签署临时买卖合约270缴付:1%

于买方签署临时买卖合约330缴付:1%

发出转让通知书14日内:90%

 

 

 
飞扬其他折扣优惠(首张价单):
折扣优惠折扣
飞扬奖学金优惠4%
跃动早鸟优惠2%
印花税税务优惠(1-2房单位)3%
印花税税务优惠(3房单位)3.75%
飞跃三房Plus优惠(指定单位)1.25%
 
即供付款NS建期付款每月供款要几多钱?

在首张价单中,入场费最低的单位为21J室单位(284平方呎),价单售价为$5,143,000,即供折实价为$4,371,550。由于折实价为400万至450万之间,可以申请按揭保险旧制,按揭成数约为八成二,首期约为$771,550,每月供款约为$13,127,压力测试下每月入息要求为$34,067。如果选用建期付款,可申请「波叔Plan」的九成按揭,每月供款约为$14,853,压力测试每月入息要求为$38,546

 面价付款方法折实价首期每月供款压力测试要求
21J室单位$5,143,000  即供$4,371,550  

$771,550 

 

$13,127$34,067
21J室单位$5,143,000 建期

$4,525,840  

 

$452,584 

$14,853 

 

$38,546 

 

221B$8,274,000即供$7,032,900 $2,813,160  $15,387 

$39,932 

 

221B$8,274,000建期$7,281,120  $728,112 

$23,895 

 

$62,012 

 

*假设按揭计划利率为H+1.3%HHIBOR银行同业拆息,620日之一个月拆息为0.61%

221B室(462平方呎)单位为首张价单中最贵的单位,价单售价为$8,274,000,如果选择即供付款,首期需要支付281万,每月供款约为1.5万,压力测试入息要求为3.9万。如果选用建期付款可申请九成按揭,首期约为72.8万,每月供款约为2.3万,压力测试入息要求为6.2万。

 

(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的资料。详情请参閲售楼説明书。本广告/宣传资料所有内容只供参考,绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)

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