最近新盘热卖，不论大小楼盘也快速沽清，不过我们发现不少新盘买家申请按揭时会遇上难题，其中难以分辨「面价」、「合约价」及「光猪价」。如果计算错误，分分钟会影响按揭上会。究竟当中有何分别？经络按揭一次过为大家拆解。
根据一手销售条例规定，发展商需要在价单明确公佈折实前的售价及所有折扣详情，折实前的单位售价我们称为「面价」。为了吸引买家购买单位，发展商会提供一连串的的折扣优惠，例如即供优惠、早鸟优惠、印花税优惠、区内客优惠等，扣除所有折扣后，便称为折实价（俗称「光猪价」），而「合约价」则是指签署买卖合约时正式标明的价格，该价格有机会不等于「光猪价」。
银行以「折实价」计算按揭
当买家希望向银行申请一般的按揭计划时，在不使用按揭保险的情况下，银行一般会以折实价处理按揭申请，例如单位价单面价为600万，折实价为480万，银行便会以后者480万处理按揭申请，在不用高成数按揭的情况下，1,000万以下物业最高可做六成按揭（贷款上限500万），因此贷款额便是288万，首期为192万。
按保公司以「合约价」计算按揭
不过，如果买家申请高成数按揭，情况会变得不同。按保公司会根据「合约价」处理按揭申请，例如买家为新盘单位选择即供付款，合约价为630万，折实价为500万，买家以为按保公司以500万处理按揭，可根据按揭保险旧制获得八成按揭，但其实按保公司是以「合约价」处理，由于合约价已过600万，不符合按揭保险旧制要求，买家未能享用按揭保险旧制的高成数按揭，最终只能向银行申请六成按揭。
除了按揭保险旧制以合约价处理，一旦买家使用按揭保险新制（「林郑Plan」），按保公司也会以合约处理按揭申请。例如新盘的合约价为1020万，折实价为950万，买家以为可以用按揭保险新制八成上会，首期只需190万，但现实基于按保公司会以合约价处理按揭申请，买家并不符合按揭保险新制的资格，最终只能以银行贷款上限500万上会，首期约为450万。
申请新盘按揭有很多细节需要注意，为了稳阵起见，正式签约前应先向经络按揭转介的按揭专员查询，让首期及按揭供款更有预算。如有任何问题，可致电319-66688与我们联络。
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