【按揭疑惑】供款与入息比率(DTI)及压力测试用咩去计？

「呢排拆息咁低，压力测试会否更易过到？」大家申请按揭时，会知道需要经过银行供款与入息比率及压力测试，看看申请人的入息能够通过基本要求。不过，不少朋友误以为在拆息低企下，供款与入息比率及压力测试会更易过关，其实是一种误解。究竟两者会根据甚么条件计数？经络按揭一次过为你拆解。

供款与入息比率或压力测试其实是以按揭计划的封顶位(或称锁息上限)计算，即使拆息低企，供款与入息比率及压力测试并不会出现较易过的情况。现时H按计划的实际封顶息率一般约为2.5%，以楼价800万单位为例，如想借取六成按揭（贷款额为480万）及还款30年，每月入息要求为$37,932，压力测试则会以2.5%+3%=5%计算，入场门槛为$45,423。

贷款额与供款与入息比率及压力测试之间关系：

假设锁息上限：2.5%，供款期：30年（以上资料只供参考）

封顶位未必一成不变

大家要注意封顶位并非一成不变，由于封顶位是以P（最优惠利率）减去某个息率计算，例如为P-2.75%(P=5.25%)，实际封顶息率便是2.5%。相对于拆息，最优惠利率虽然相对较为稳定，但「P」仍有机会跟随加息週期上升。另外，供款与入息比率及压力测试又会因为自身不同状况而出现变化，详情可以向按揭专员查询。

如不清楚自己的入息能达到多少供款与入息比率及压力测试要求，可使用经络按揭计算机，输入楼价、按揭成数、按揭利率、还款年期等资料，便能显示出供款与入息比率及压力测试的数据。如进一步对按揭有任何疑难，欢迎致电319-66688与经络按揭联络。