【按揭新手】买楼借六成按揭非必然？小心按揭成数「loan cap」！

「为甚么我买900万楼做唔到六成按揭？」大家买楼自己计算按揭成数时，由于没有仔细留意细节，可能出现计错数情况。的确在金管局按揭指引下，1,000万以下物业最高的按揭成数为六成，但其实设有附带条件，申请按揭人士必须要注意。

1,000万以下最高五成按揭

金管局规定1,000万以下的物业，最高可承造六成按揭，但设有「Loan Cap」要求，最高贷款额为500万。对于833万以下的物业，一般不用理会「Loan Cap」的问题，一律可做到60%按揭，但833万以上的物业，因为有500万的贷款上限，便未能做足六成按揭，例如900万最高的按揭成数为55%，980万物业最高按揭成数约为51%。

所以，不要以为900万的物业可以借到540万，实际上最多只能借500万。不过，其实申请人如果符合申请资格，可以申请按揭保险新例(俗称「林郑Plan」)借取高成数按揭，便能解决「Loan Cap」的问题。

「林郑Plan」都有「Loan Cap」

不过，按揭保险新例其实也有「Loan Cap」，贷款上限为720万，800万以下不受影响，可以一律做到九成按揭，800万以上便不能做到九成按揭，900万至1,000万最多为八成按揭。因此，使用「林郑Plan」买入900万物业，最高可获得的贷款额为720万，而不是810万。

「林郑Plan」下的按揭成数：

除了按揭成数本身的「Loan Cap」限制，尚有多项因素导致按揭成数出现变化，例如申请人是否有按揭在身，收入是否在香港、物业是否自用、物业类型等也会对按揭成数产生变化。为了保障起见，在置业前可先谘询按揭专员意见。想知更多详情，可留意【按揭成数2021】买楼能借几多成？按揭成数懒人包(按保前后、财务状况、物业类型)。如有任何问题，可致电319-66688与经络按揭联络。