于银行叙造按揭时，银行除了会批出按揭息率外，亦会提供现金回赠及高息存款挂勾户口等附带优惠，以吸引客户选用。近月有银行提高现金回赠至1.5%，比其他银行普遍的1%至1.2%为高，但就不设高息存款挂勾户口。有客户向我们查询应如何选择，现在为大家讲解两者的分别及优势。
现金回赠，是银行基于贷款额的某个百分比，再回馈给客人。以往现金回赠曾经跌至0%，亦曾经升至高位2.1%。不过由于现时银行边际利润微薄，现时现金回赠普遍为1%至1.2%，个别大额、选用高成数按揭、或优质客户有可能获得较高的现金回赠。
而高息存款挂勾户口（Mortgage Link），即为贷款人提供活期高息储蓄户口，息率与按揭贷款利率相同。假设按揭贷款实际利率为1.5%，高息存款挂勾户口的利率亦同样为1.5%，较市面上一般储蓄户口息率0.01%为高，而且可随时提取或存入资金于户口内，灵活性极高。
大部份银行的按揭计划皆设有现金回赠及高息存款挂勾户口，但如果想获得超高额的现金回赠，部份银行则取消提供高息存款挂勾户口，要如何选择就要考虑两者哪种「赚」得较多。
现金充足可选低现金回赠 将资金放入高息存款挂勾户口
试举例，假设贷款额为500万元，如选择高现金回赠，可获得1.5%即7.5万元的回赠金额。然而，假设该客户还拥有流动资金250万元，若放入高息存款挂勾户口内，可获取与实际按揭息率同等的利息收入，假设供款30年，实际按息为1.5厘，首年能节省的利息开支高达$37,044，更可获得1.2%回赠即6万元，已比高现金回赠的7.5万元为高。因此，如有充足的现金在手，建议选用较低的现金回赠，并将资金放入高息存款挂勾户口内；相反如拥有较少流动资金，则可以选择较高的现金回赠。
另外还有三点需要补充。第一：一般银行提供的现金回赠会以楼价的6成计算，假设楼价800万元，承造9成按揭即借贷720万元，银行会以800万元的6成即480万元计算现金回赠，并非以720万元计算。第二：根据金管局规定，如现金回赠超过贷款额1%，需将整笔现金回赠纳入按揭成数上限计算。即假设原有贷款额为500万元，如获取1.2%现金回赠即6万元，贷款额将变为494万元，待提取贷款后银行才会将6万元现金存入借款人户口内。第三：高息存款挂勾户口的存款限额设有上限，一般为未偿还按揭贷款的50%，如剩余贷款额为500万元，存款限额上限则为250万元。
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