1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭专栏

【按揭专栏】银主盘数量10年高 入市前必读

2022.05.27

日前有报导指市场上银主盘数量有超过170个,为近10年最多。银主盘有增加趋势,令人不禁忧虑楼市是否已危机四伏,供楼人士如何避免坠入其中?打算入市者选择银主盘会否有利可图?笔者为大家逐一拆解。

 

银主盘的意思是业主持续一段时间未有依时还款,而遭承按人循法律途径收回物业,将其拍卖或放售,以抵销按揭债务。银主盘的成因主要是源于业主的个人财务状况出现问题,导致无能支付或拖欠按揭贷款。一般来说,若业主拖欠按揭贷款超过36个月,银行/承按人便有机会根据按揭贷款及《物业转易及财务条例》规定,委派执达吏收回单位。

 

近日银主盘数量增加,相信主要由于疫情持续影响部份人士生计,加上第五波疫情令楼市亦近乎「停摆」,银行/财务公司委托代理出售的银主盘因限聚措施令睇楼活动受阻,导致市场上积存了一定数量的银主盘。然而,根据金管局4月份最新数据所见,香港未偿还按揭贷款的拖欠比率分别为0.04%(超过3个月)及0.03%(超过6个月),属历史上的超低水平,反映大部份银行体系按揭人士的财务状况仍非常稳健,相信未来银主盘数量将会逐渐被消化及回落。

 

要避免跌入银主盘个案中,最重要是保持准时供款的良好习惯。事实上,即使现时楼市有回调的迹象,加上负资产个案上升,亦不代表银主盘个案必然增加。只要供款人仍有稳定工作,配合现时仍维持的超低息环境,在供得起楼的情况下,银行不会贸贸然没收其按揭贷款或物业。因此在置业时,尽量避免借得太尽,计算好自身的负担能力,并预留一笔资金作应急,确保自己在经济不稳的时候仍有资金供楼一段时间。

 

至于打算购入银主盘的准买家要留意,一般来说银主盘单位的叫价会略为低于市价,有时亦需要包括其他杂费,但最终购入价仍会视乎拍卖时的成交价作实。要知道该单位值不值得高追?建议买家事先到银行为心仪单位进行估价,更可事先仔细查册,了解物业及业主的过往记录,若物业有僭建物或结构性间隔改动、业主身份不明确,又或者缺失楼契,都有机会令按揭申请不获批核。此外,银主盘成交期一般只有1个月,建议买家申请按揭时预先准备好个人及入息资料给银行审批,如未能及时承造按揭保险,最高只可承造六成按揭,因此建议买家亦要有心理准备预留充足的首期。

 

更多经络按揭转介信息www.mReferral.com

 

延伸阅读:

曾破产人士申请按揭有咩计?

按揭计划细节位要留神


实用连结:

名家专栏 — 美联物业

楼市信息速递 — 地产站

按揭专栏 — 文汇报

按揭专栏 — 大公网

按揭专栏 — 东网ON.CC

楼按言明 — NOW财经

楼按知息 — 巴士的报

房屋交易网 — 591

名家专栏 — 港股策略王

家庭理财 — 亲子王国

名家专栏 — 思考香港

按揭专栏 — 新浪财经

按揭专栏 — 28hse.com

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认