早前上映的一套黑色喜剧电影,讲述主角有晚倒垃圾时在家门口发现一具尸体,担心事件曝光后自己的单位成为凶宅,会影响其单位价值,因此主角欲将尸体搬去同层住户。最后其他住户均发现尸体后,同样担心单位变为凶宅,众人合力将尸体搬离大楼。该戏的剧情虽然离奇又夸张,但事实上香港楼价高企,若果辛苦买下的单位变为凶宅,日后将会较难易手,即使有买家有兴趣购买凶宅,申请按揭时亦会遇上不少阻滞。
银行审批按揭时会根据单位的估值而决定可借出的贷款额,放售难易程度是计算估值的一个考虑,一般人对凶宅会有所忌讳,因此凶宅的承接能力往往不高,并会影响其价值,银行对于其估价会较为审慎。而每家银行以及其估价行对凶宅的定义各有不同,如单位发生枉死及兇杀等非自然死亡的事件,一般都会视为凶宅。另外,估价行亦会依照事故的轰动程度,决定单位能否承造按揭,以1998年轰动一时的德福花园五尸兇案为例,事件虽已发生逾廿年,时至今日大部分银行仍不愿意为该单位及同层单位承造按揭。
虽然大多数人对凶宅避而远之,不过凶宅一般比普遍单位较多折让,因此市场上偶有凶宅的交投,上月则有一宗凶宅以低于市价4折成交的个案。事实上,凶宅转手获利的新闻亦不时出现,部份更成为拍卖场上买争相竞投的对象,承接力不容忽视。但凶宅一般都会出现估价不足的问题,如有意入市凶宅,建议预留充足的首期资金预算。此外,每家银行对凶宅按揭取态不一,建议可寻找大型专业的按揭转介公司协助配对至合适的银行。
如想避免购入凶宅,入市前建议先向地产代理查询,他们有责任向买家透露打算购入的物业是否凶宅。另外亦可向银行对单位进行估价,如发现估值与市价有大幅差距,甚至未能对其物业作出估价,该单位便有凶宅之嫌。准最后,买家可自行做定功课,透过坊间一些「凶宅网」查阅单位是否为凶宅。
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