今年疫情影响本港经济及楼市，按揭数字亦不理想，根据金管局住宅按揭统计显示，今年首8个月新批出按揭金额及宗数为3,260.02亿元及64,527宗，比去年同期的4,034.7亿元及82,355宗，按年分别下跌19.2%及21.6%。首8个月的新取用按揭金额及宗数为2,140.54亿元及44,035宗，相比去年同期的2,576.38亿元及54,421宗，按年分别下跌16.9%及19.1%。
楼按市场持续疲弱，银行为抢占按揭业务，近期积极推出各种按揭计划吸客。然而美国连番加息，本港银行因资金成本压力下需跟随加息，难以下调按揭计划的息率，因此有银行从其他按揭优惠着手如增加现金回赠，而现时按揭客户的现金回赠己升至2%以上水平。
近年置业人士申请按揭时，银行提供的现金回赠因其中一个重要考虑。以楼价为1,000万元的单位为例，承造8成按揭，年期25年，现金回赠为2%，银行会以最多6成按揭计算回赠，即600万元ｘ2%＝12万元。以息率2.875%计算，首年每月平均利息开支约$18,924，12万元的现金回赠可节省足足半年的利息开支。
银行增加现金回赠对买家实是乐事，在加息周期下减轻部分供楼负担，但现金回赠是否越多越好?
自政府放宽按揭保险的楼价上限后，更多人透过高成数按揭上车，按揭成数及年期亦倾向计到尽，该些新手买家需要留神，现金回赠增加或会影响银行批出的贷款额，最终或要「抬钱」上会。
现时根据金管局对住宅按揭贷款认可机构的指引，向借款人提供的现金回赠设有最高水平，若现金回赠超过贷款额的1%，银行审批按揭成数时，整笔回赠金额须包括在贷款额内计算，待物业买卖手续完成后，银行方可支付现金回赠予借款人。从上述例子看，因现金回赠为2%，银行最后计算贷款额的方法为800万元-12万元（现金回赠）=788万元，首期将由200万元增加至212万元。因此，首期紧绌的买家须慎防因加得减，置业前要做好预算，预留充足资金应对支付首期增加的机会。
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