最近某国际调查机构发表了最新的「国际楼价负担统计报告」，该调查涵盖全球8个国家共92个城市的数据，根据各地区2021年第三季的楼价与收入，并以城市楼价中位数除以家庭全年总入息中位数，计算出其住屋负担比率。报告指出香港连续12年蝉联全球最难负担楼价的地方，楼价中位数对家庭入息中位数的比率达23.2倍，即不吃不喝不消费23.2年才能置业，究竟于香港置业是否这样遥不可及？
实际上，现时坊间上有各种方法计算供楼负担比率，但并没有划一标准。经络按揭亦不定时公布「每月供楼负担比率」，以美联物业房地产数据及研究中心的全港楼价平均呎价为基础，再以面积500呎、承造七成按揭、年期20年、按揭利率为该月最优惠利率（P），计算出每月供款金额，并将每月供款金额除以私人物业的家庭每月入息中位数，计算出其负担比率。
供楼负担连跌6个月 创10个月新低
最新数据显示，今年2月份的供楼负担比率为67.3%，已连跌6个月，并为10个月的新低。当中原因相信为近月本港私人住宅楼价持续回落，差估署最新1月份私人住宅售价指数已连跌4个月，并创去年3月后的新低。而综合住户统计调查按季统计报告，显示去年第三季居于私人住宅之家庭入息中位数36,200元，对比第二季36,500元，按季轻微回落300元。楼价回落使平均呎价亦有所回调，而家庭每月入息中位数未有大跌下，使负担比率亦有所回落。
立即申请
以上计算方法是假设按揭及还款期为固定。不过，金管局最新数据显示，1月份的按揭比率为54.2%，远低于假设的七成按揭水平。而平均还款年期为27.58年，则较假设的20年多出逾7年半。除此之外，根据金管局最新按揭统计，1月份H按选用比例报96.5%，远高于P按的使用比例1.6%，而现时H按的实际按息约为1.5厘比较，较假设的P按息率2.5厘低出1厘。
由此看来，实际上的负担比率计算标准存在一些差异，实际供楼负担亦因人而异，置业人士宜将此仅作参考用途。近月「波叔Plan」推出，或吸引更多人考虑借尽按揭成数，但同时亦会增加其供楼负担，建议有意置业人士应量力而为。
更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com
延伸阅读：
实用连结：
名家专栏 — 美联物业
楼市信息速递 — 地产站
按揭专栏 — 文汇报
按揭专栏 — 大公网
按揭专栏 — 东网ON.CC
楼按言明 — NOW财经
楼按知息 — 巴士的报
房屋交易网 — 591
名家专栏 — 港股策略王
家庭理财 — 亲子王国
名家专栏 — 思考香港
按揭专栏 — 新浪财经
;){kind=link}
;){kind=link}