财政司司长于今年2月23日所发表的《财政预算案》中，宣布修订香港按揭证券有限公司的按揭保险计划楼价上限（即「波叔plan」），可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由800万元提升至1,000万元，最高八成按揭贷款的楼价上限由1,000万元提升至1,200万元，另外1,200万元以上至1,920万元的合资格物业，按揭成数最高为五至八成，上限为960万元，让置业人士有更多的选择，并以较低的首期上车。措施迄今推出后已满2个月，当中成效如何？
选用「波叔plan」的申请超过九成为首置人士
香港按揭证券有限公司最新数据显示，3月份新批出按揭保险计划贷款宗数为3,992宗，按月大增62.3%；金额为237.34亿元，按月大增74.3%。另外，金管局早前提交的立法会财经事务委员会文件，显示今年截至4月20日，按证公司共批出约12,500宗按揭保险计划申请，当中1,160宗属2月「波叔plan」后新适用范围下的个案，而获批的申请中，超过九成为首次置业人士。
立即申请
涉及按保计划申请个案升8.4% 创有纪录新高
根据经络按揭转介研究部数据显示，「波叔plan」推出后首2个月（22年2月23日至4月22日），透过经络按揭转介申请按揭的客户当中，涉及按揭保险计划的申请个案占整体个案的33%，对比放宽措施前2个月（21年12月23日至22年2月22日）增加8.4%，并创下有纪录以来新高。以楼价划分，在申请按揭保险计划的个案中，楼价1,000万元或以下物业的占比为83%，其余比重则增加在1,000万元以上物业，楼价介乎1,000 万元以上至1,200万元或以下物业的占比为11%，1,200万元以上至1,400万元或以下物业的占比为4%，1,400万元以上至1,600万元或以下物业的占比为1%，即千万元以上物业占整体按保申请个案中，由放宽措施前的0%急增为17%。笔者认为，申请按揭保险计划的个案比例创纪录新高，当中1,000万元以上的物业表现十分突出，反映「波叔plan」加快中高价物业的流转，并促进换楼市场的交投。
疫情进一步回稳，楼市亦显著复苏，近月透过经络按揭转介申请按揭的宗数按月升六成。而近日发展商开始积极推出新盘，市场积压多个月的购买力释放，加上「波叔plan」协助下，相信可吸引更多人以高成数按揭置业。不过，本港经济仍未复苏，有意选用高成数按揭入市，建议不要借太尽，事前应作出风险管理，仔细评估借贷风险以及收入是否稳定。
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