自2019年施政报告中宣布放宽高成数按揭的楼价上限后，根据香港按揭证券有限公司的数据显示，新批出及新取用按揭保险（按保）计划贷款的宗数及金额拾级而上，最新9月份新取用按保的宗数及金额更同创有纪录以来的新高，按月达到2,490宗及137.23亿元。为何会有此现象？
「高成数按揭」泛指承造超过6成的按揭。根据金管局规例，银行最多可为私楼承造6成按揭。若打算承造高成数按揭，可选择付额外保费，由按揭保险公司作担保，承造最高9成按揭。例子：一个楼价为800万的单位，若承造6成按揭，首期需付320万；如承造高成数按揭，按揭成数可高达9成，首期只需80万，大大减少了240万元或75%的首期开支。
选用高成数按揭 首期低但入息要求高
最近推出的数个新盘，当中楼价1,000万元以下单位所占比例不少，相信将吸引不少买家选用高成数按揭上车。不过要提醒一点，如打算以高成数按揭上车以节省首期开支，楼价600万元或以下楼花单位可以「旧按保」承造按揭，选用「即供」或「建筑期」付款方式上会皆可；若楼价介乎于600万元以上至1,000万元或以下，而买家欲以高成数按揭上会，则必须选择「建筑期」付款方式，待物业落成后才找银行上会。至于购入现楼物业的单位，楼价为1,000万元或以下可申请高成数按揭。当然，无论是购入楼花还是现楼物业，选用高成数按揭必须要符合特定申请要求（如必须自往、8成按揭以上必须为首置及固定入息人士等）。另外，承造高成数按揭的首期要求相对较低，但由于借贷额较大，个人入息及压力测试要求则较高。置业人士应先了解清楚细则，并计算好个人负担能力，以免最终大失预算。
新批出及新取用按保计划创新高
新按保政策推出前，新批出按保宗数约为1,000多宗，放宽后宗数不断反复上升，曾升至今年5月5,774宗的有纪录以来高位，比放宽措施前的一个月（2019年9月：1,159宗）升幅达到接近5倍。而今年首9个月新取用按保计划贷款宗数及金额已达到18,098宗及999.29亿元，对比去年同期分别上升31.5%及38.3%，并创首9个月新取用纪录以来新高。
从数字反映，在放宽按保政策及楼市活跃的情况下，更多人选择以高成数按揭上车及换楼，志在以「小（首期）」博「大（单位）」。笔者相信，往后高成数按揭需求仍然炽热，全年按保数字有机会创纪录新高。
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