自2019年10月份特首于施政报告中宣布为首次置业人士放宽由香港按揭证券有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限（承造最高9成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元；承造最高8成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元），高成数按揭的选用比例一直节节上升。
根据香港按揭证券有限公司最新数据显示，今年首10月新批出及新取用数字皆破历史新高，比两年前即新按保推出前，新批出按揭保险计划贷款宗数及金额急升逾2.4倍及逾3.8倍。虽然近月楼市成交有所回落，令10月份新批出按揭保险计划贷款宗数连跌5个月，但整体按保宗数仍算是近年高位。
新按保可减少首期开支固然吸引，如考虑以新按保承造高成数按揭上会，除了基本了解外，以下数点是较少人提及及值得留意的事项。
- 申请人可不是「首置客」，但须自住
不少人以为申请高成数按揭人士必须为首次置业人士，事实上承造9成按揭的才必须是首置人士，而且收息必须为固定收入。另外所有按保申请个案必须为自住用途，如何向按保公司解释，持有其他住宅物业时同时亦可申请按保？笔者曾经见证成功事例，借贷人向按保公司说明旧物业只属担保人身份，按保公司亦会考虑接受新物业的按保申请。
2. 新按保只限已落成住宅物业，楼花不适用
由于新按保规定只能承造现楼按揭。如新盘是以楼花形式发售，600万元或以下物业可以「旧按保」以即供形成上会，唯600万元以上至1,000万元物业不能以「新按保」即供上会，必须选择建期付款方式，待落成后以高成数承造按揭，或选择即供付款方法上会，最高按揭成数为6成。
3. 首置客如未能通过压力测试，须另加保费
「新按保」另一吸引之处是首置客如未能通过压力测试，可额外加10%保费，惟仍须通过50%的供款占入息比率。即假设承造30年8成浮息按揭，如通过压力测试下，一次付清的保费为2.47%；如只通过供款占入息比率的保费将会增至2.47% x 110% = 约2.72%。
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