坊间有云:「抽中居屋好过中六合彩。」新一期居屋将于年中接受申请,涉及6个屋苑,合共9,154伙,分别为屯门兆翠苑、元朗朗天苑、启德启悦苑以及观塘安楹苑、安桦苑及安丽苑,当中超过八成的单位均座落于市区。所有单位将以市价六二折发售,售价介乎149万元至494万元,如有兴趣申请,事前就要做足准备,而笔者整理出当中的注意事宜。
首先,申请居屋会设有入息上限,如超过上限便已无缘申请居屋。房委会每年都会因应市况而调整居屋申请人的入息及资产限额。今年白表单人申请者的入息上限由去年的33,000元下调至31,000元,资产上限由92.5万元下调至73.5万元;家庭申请者的入息上限由去年的66,000元下调至62,000元,资产上限由185万元下调至147万元。而绿表申请者主要为公屋住户,因此过往不设任何入息及资产限额,但是次房委会对绿表申请者新增条例,申请前2年内,申请者及申请表上的家庭成员,均不得持有香港任何住宅物业。
按揭方面,绿表申请者最高可借9成半的按揭,白表申请者最高则可借9成按揭,两者按揭年期同为最长25年。银行可提供P按及H按供申请者选用,另可享现金回赠优惠。另外,由于居屋是资助性房屋,政府将会作为该单位的担保人,因此申请者在申请按揭时并不需要压力测试,也无须申请按揭保险。虽然申请者无须过压力测试,但仍须向银行提交入息证明文件,以证明其还款能力。
以启德启悦苑最贵的单位为例,暂定售价为494万元,以现时P按计划实际按息为3.5厘计算,年期25年,白表买家最多借9成按揭,首期为49.4万元,贷款额为444.6万元,每月供款为22,258元;绿表买家最多借9成半按揭,首期为24.7万元,贷款额为469.3万元,每月供款为23,494元。除了首期外,买家亦需要支付其他杂费,包括印花税、律师费、装修费以及其他杂费等。如有兴趣申请,建议先了解自己的供款能力以及计算所需要的预算。
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