房委会日前宣布，「新居屋2022」及「白居二2022」于2月25日正式接受申请，为期4星期。是次7个新建居屋合推8,926个单位，包括北角骥华苑、启德启欣苑、马头角冠山苑、观塘安秀苑、将军澳昭明苑、沙田愉德苑及东涌裕雅苑，平均售价暂定为市值五一折出售，折实售价介乎于124万至531万元。由于是次多个屋苑位置吸引，亦有屋苑预计可于年内入伙，几万元首期就可以做业主，相信又会录得超额申请，要抽中的买家要有一定的运气，现在即睇睇有什么按揭需知！
按揭什么时候申请？
假如 阁下抽中新居屋，亦拣好楼，恭喜你！而按揭则未需立即找银行申请，大约于入伙前两至三个月前寻找银行或按揭中介递交按揭申请文件即可。文件包括按揭申请表格、买卖合约、身份证明文件、入息数据、住址证明等。一般来说，银行需时约一个月时间作审批，买家亦可联络专业的按揭中介协助申请按揭，因每间银行的现金回赠金额亦可能不同，客人同时亦可得到按揭中介提供额外的现金回赠，一举两得。
有政府担保，是否一定批到按揭？
由于新居屋有房委会作担保，因此不需要通过压力测试，银行批出贷款的要求亦相对宽松。虽然入息要求方面亦有规限，例如资产及入息不可超出某个限额，而银行只要看到贷款人有足够的入息「供得起楼」便会批出贷款，因此可以说只有入息「上限」，没有「下限」。曾经有拣中楼的买家询问若申请按揭时突然失业或已退休，能否批出按揭？如有此情况，银行会给借款人填写声明，证明自己有能力供楼，例如有亲人提供家用亦可批出按揭。当然，如借贷人信贷纪录太差，或没法提供证明自己有能力供款，银行亦有权拒批按揭。
新居屋的按揭条款如何？
根据房委会的申请要求，白表买家的按揭成数最高为9成，绿表买家的最高按揭成数更高达9成半，供款年期一律为最高25年。按揭息率方面，居屋买家只能承造P按，实际利率为2.5厘，比现时私楼可承造H按的实际按息约为1.5厘多出一厘。此外，买家亦要注意年内美国将重启加息周期，虽然香港年内跟随加息的机会不大，但亦有机会于明年跟随，届时最优惠利率（P）亦会调升，供款便会随之增加。
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