金管局于9月23日向银行发出最新指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的3厘下调至2厘，并适用于所有物业按揭贷款。
是次放宽压力测试的决定，相信是因今年楼市疲弱以及加息周期开始。根据土地注册处最新数据显示，今年首8个月现楼按揭宗数录得59,014宗，对比去年同期的64,777宗减少5,763宗或8.9%。今年首8个月楼花按揭宗数则为3,074宗，对比去年同期的3,900宗减少826宗或21.2%，创自2011年即11年后的首8个月新低。另外，香港加息周期开始，现时已有多间银行陆续上调最优惠利率（P），而相信年内亦将追加息，市民入市门坎将进一步增加。
放宽压力测试要求后，入市门坎将会下调。假设以贷款额500万元、还款期为25年、选用H按H+1.3%，现时H按实际息率已升至封顶息率P-2.25%，实际息率为2.875厘，放宽压力测试要求前，加3厘压力测试要求为$53,057，放宽压力测试要求后，加2厘压力测试要求为$48,111，即减少$4,946或9.3%。
而是次放宽压力测试的消息一出后，实时带动经络网站浏览量有显著升幅，根据经络按揭转介研究部数据显示，放宽压力测试后的周末，经络网站浏览量按周急升逾3成，当中按揭计算器的使用量更急升逾1.4倍，反映在加息周期下，入息能否通过压力测试为置业人士的一个重要考虑。事实上，放宽压力测试要求除可助有意置业人士于加息周期降低入市难度，亦可帮助早前购买一手楼并以建期上会的买家，以及欲从发展商高成数按揭转按至银行的业主更易上会及转按，对楼市起正面支持作用。
不过笔者提醒，有意置业人士要留意按揭利率有可能跟随环境上升，而本港加息周期开始，银行年内将有机会逐步追加上调P，而当P增加，压力测试要求亦将会相应地增加。因此，置业前应评估当中涉及的利率和自身财务风险，并确保有长远稳健的财务安排才入市。
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