【按揭专栏】按保宗数及借贷额放缓

自2月份「波叔plan」推出后，申请按揭保险计划的个案曾有显著上升，当中5月份新批出按保金额创下纪录新高，6月份平均新取用按保贷款金额破6百万元及创纪录新高，不过第3季按保数字进一步放缓。

根据香港按揭证券有限公司最新数据显示，9月份新批出按揭保险计划贷款宗数及金额为2,989宗及169.97亿元，较8月份的3,202宗及186.3亿元减少213宗（6.7%）及16.33亿元（8.8％），宗数及金额连跌4个月及创7个月新低。9月份新取用按揭保险计划贷款宗数及金额为1,543宗及85.94亿元，较8月份的1,932宗及116.69亿元减少389宗（20.1%）及30.75亿元（26.4%），宗数及金额均连跌2个月。平均新取用按保贷款金额为557万元，按月下跌47万元，创6个月新低。

总结今年首3季的按保数字，新批出按保宗数及金额累计录得34,250宗及2,021.02亿元，对比去年同期的46,501宗及2,599.12亿元下跌12,251宗（26.3%）及578.1亿元（22.2%），宗数创近3年首3季新低。而新取用按保宗数及金额累计录得14,444宗及837亿元，对比去年同期的18,098宗及999.29亿元减少3,654宗（20.2%）及162.29亿元（16.2%）。

按保数字全线下跌，相信因第三季楼市交投淡静，另外面对加息周期，未来供楼利息开支将有所增加，市民入市相对谨慎。除按保数字，金管局最新住宅按揭统计，显示8月份的按揭比率为55.7%，连跌3个月，而平均按揭贷款金额亦按月减少17万元至490万元，创15个月新低。按保宗数及借贷额均有所放缓，反映近期买家趋向避免借到尽，以防实时跌入负资产行列。事实上，差估署最新公布8月份的私人住宅楼价指数为368.2点，连跌3个月，创3年半新低。近期楼市价量齐跌，加上高成数按揭盛行的情况下，按揭成数愈高，所承受负资产的风险亦相对愈高，相信近期买家借贷较为审慎亦属正常。

楼按市场利淡因素充斥，气氛观望，估计季楼按市场或会继续下调，按保数字亦会相应回落。

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