5月份美联储议息会议宣布加息0.25厘，自去年3月份开始已连续10次加息，合共加息5厘。值得留意是当局在是次议息声明中删去有关暗示进一步加息的措辞，市场认为是次美国加息周期或将接近尾声。美国加息周期虽接近见顶，但最新4月份消费者物价指数报5%，与目标2%仍有一段距离，笔者认为美联储年内调头减息的机会并不大，联邦基金利率将继续维持高水平一段时间。
香港方面，大型银行于同日已宣布跟随上调最优惠利率（P）0.125厘，自去年9月份开始已合共4次加息。是次香港银行再次上调P，相信是因以下3个条件形成而所致：
（一）美联储加息1/4厘，使港美息口差距进一步扩宽；
（二）美元逐步增强下，套息交易持续，使本港持续触及弱方兑换保证，而金管局今年2月份已不断出手，年内8度接钱共515.43亿港元，使银行体系结余下降至500亿港元以下；
（三）一个月HIBOR攀升至3厘半以上的高水平，银行透过同业市场拆借成本上涨，资金压力增。
银行根据自身资金状况以及公司策略而加息，对置业及供楼人士均有受影响，假设贷款额500万元、年期为30年，银行未加息前，H按封顶息率以及P按实际息率一般为3.375%，每月供款为$22,105，压力测试为$46,664。而大部份银行加息0.125厘后，实际按息增至3.5%，每月供款增加$347（1.6%）至$22,452，压力测试则增加$652（1.4%）至$47,316。
虽然大部分银行加息0.125厘，惟有个别中小型银行加息0.25厘，现时按息处于3.5至3.625厘，仍属正常水平，市场对相关消息早有心理准备，大部份香港业主的还款能力稳健，置业时须接受加2至3厘的压力测试，防守力强，加上现时本港经济已逐步復常，因此即使香港或再次加息，对业主的影响及冲击亦有限。不过，近月一个月HIBOR已攀升至4厘以上水平，如HIBOR持续维持高水平，银行结余进一步下降，本港银行仍有追加P的压力。有意置业人士仍要留意息口走势及市场环境变化，衡量自身负担能力才入市。
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