随着香港人口持续老化，港人愈来愈重视退休后的财务保障，近日有机构进行一项调查，指出逾四成港人担心退休资金不足，并开始着手计划不同类型的投资方案。想晚年有一笔稳定而又可观的被动收入，如现时持有物业，不妨考虑透过「安老按揭计划」自制长粮，于退休后拥有一笔稳定收入安享晚年。
安老按揭计划是由香港按揭证券有限公司推出一项退休产品，让55岁或以上的业主将持有的物业作抵押品，向指定财务机构每月提取固定贷款（俗称年金)，年期可选择10年、15年、20年或终身。
贷款会根据申请者的人数、年龄、年金年期、物业价值及按揭计划计算。简单举例，假设一名65岁人士申请单人安老按揭，物业估价为750万元，选用浮息计划，年利率为3.5%，并选用终身制，每月便可提取约1万8千元。
除了每月固定年金，申请人亦选择提取一笔过贷款，而且贷款用途不设任何限制，一般可用于支付家居维修费用以及医疗费用等。上述例子如选择一笔过贷款，最多可一笔过提取约277万元。
安老按揭另一个吸引点是申请人可以提取年金之余亦可继续住在其物业，正常情况下可终身毋须还款直至百年归老，利息和按揭保费将计入安老按揭贷款的总结欠，在特别情况下更可出租抵押物业，增加每月收入。当百年归老后，遗产代理人可选择清还贷款并优先赎回物业。
安老按揭可让退休人士有额外的财务安排，并可提升生活质素，近几年安老按揭申请亦有上升的趋势，根据香港按揭证券有限公司数据显示，产品推出至今已有6,306宗的申请，而2022年的申请宗数比2021年增加逾两成，并且连升2个年度。
正式申请安老按揭贷款前，按保公司会安排辅导顾问作事前咨询，并且提供六个月的冷静期。建议申请人事前亦需要先了解固中细节，如对安老按揭有任何疑问，可向相关银行或大型按揭转介公司作初步查询。
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