近月受疫情及节日影响，楼市观望气氛浓厚，成交亦因而减慢。从最新金管局住宅按揭统计调查所见，1月份新批出按揭宗数及金额按月回落，宗数更创近一年新低。然而，当中的转按宗数比例却不减反增，究竟原因何在？现在是否转按的好时机？
1月份转按贷款额及宗数均按月录得上升，与去年同期比，金额更急升近一倍，宗数则急升逾6成半至1,007宗。若以转按占新批贷款宗数比例计算，比例达到29.2%，连升3个月及创27个月新高，即每10宗新批出按揭中，有近3宗是转按个案。为何最近转按数字有所上升，笔者认为可归纳以下数个原因：
（一） 按揭息率仍低，回赠吸引
现时的转按人士，部份是约两年前曾经承造按揭，现时已过银行「罚息期」的人士。而两年前的最优惠的按揭计划约为H+1.3%，与现时市面上最优惠的H按计划相同，亦是10年以来较低水平。与此同时，现时转按的现金回赠可高达1.5%，因此扣除律师费仍有钱落袋，带动转按需求。
（二） 加息将至 把握低息机遇
毋庸置疑，年内美国加息已成为不争的事实。市场更预期今个月美国将启动加息周期，年内加息次数或高达6次。由于香港银行体系资金仍然充裕，年内香港加息的机会较微。但随着资金外流，香港银根渐趋紧张，银行结余将逐步下降，拆息亦随之上升。香港息口无疑正处于上升轨，供楼人士于加息周期前转按至息率较低的按揭计划，把握低息的最后机会。
（三）将发展商按揭转至银行
若数年前曾选用发展商按揭计划上会，经过首数年的「蜜月期」后，供款利率将会增加不少，不少人会计划转按至银行，以减低利息开支。自新按保「波叔Plan」推出，可承造高成数按揭的楼价上限增加至1,920万元，令不少正选用发展商按揭而又更大码的物业受惠其中，可转按至银行悭息。
笔者预期未来转按宗数将进一步上升，置业人士可考虑自身条件及实际需要，考虑搭上加息前的低息尾班车，转按以应对加息周期下增加的利息开支。
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