近月楼市交投淡静，观望态度浓厚，而楼价跌势仍持续，根据差饷物业估价署最新数字，显示今年10月份楼价指数报352.4点，按月跌2.4%，连跌5个月，今年累计跌逾一成。另一边厢，租赁市场交易量则有上升趋势，租金指数比楼价指数相对硬净，由第2季开始反复上升，最新10月份租金指数报179.5点，按月升0.28%。
租赁市场价量齐升，笔者认为因供求增加而所带动。环球以至本港进入加息周期，面对息口及供款压力将进一步增加，买家入市态度愈趋审慎，加上今年楼价出现显著回调，令部份有意入市的买家对后市抱观望态度，并暂时搁置置业打算，期望未来楼价进一步下调，因此由买转租的人增多。
另外，愈多业主的持贷能力强，根据政府统计处数据显示，截止2021年本港逾6成半业主已经完全供断其住宅物业，早前市场出现的减价蚀让交投，主要是因业主要移民或急需资金周转，而现时大部份业主未急于沽出手上单位，因而将单位转卖为租，使租盘数量增多，并带动其交投。
有地产代理亦看准租赁市场并出新招吸客，如日前有代理伙拍本地虚拟银行推出以「先租后付」为概念的「循环易借」低息贷款计划，以其贷款助租客预先缴付一年租金加按金，并首三个月免支出，租客其后才开始每月还款。此方法可助租客减轻新居入伙时所需的资金压力，而业主亦可免除租客欠租风险及催缴收租的麻烦。
如有业主打算出租物业，须注意以下事项。首先，根据按揭保险公司的规定，透过按揭保险计划申请高成数按揭的业主只限自住，并不可用于出租，如打算出租其物业就须先剔除按揭保险的身份。其次，即使业主没有使用按揭保险计划，但出租单位前应先知悉银行，并取得银行的同意并签署「出租同意书」方可出租，而出租物业的按揭成数最高为五成。最后，业主要慎选租客，并要求对方提供入息证明，以考虑对方有否足够能力应付交租，如经地产代理寻找租客会更为稳妥。
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