2021年新冠肺炎疫情仍然持续，然而本港经济已逐渐复苏，失业率连跌9个月至4.1%，全年GDP增长预测升至6.4%。楼市旺势亦未减弱，今年8月份私人住宅售价指数达到398.3，创有纪录以来新高，首11月一二手住宅注册宗数按年升28%，楼市可谓「价量齐升」。而市民对未来楼按市况有何看法？经络按揭转介于本月初进行了一项「来年置业意向调查」，成功访问了928位受访者，并藉着调查结果归纳出四大重点。
近4成受访者料明年港P不变
受访的市民中，逾4成认为如美联储于明年中开始加息，年内本港息口（最优惠利率P）仍维持不变。此外，近5成受访者对来年入市或投资部署维持不变。在持有物业市民中，近3成半人考虑加息前加按或转按。
「楼价上升」、「息率低」及「砖头保值」为置业主因
考虑置业的市民中，近4成人投选「觉得楼价会上升」成主要置业原因，「现时息率仍十分低」以及「银纸贬值、砖头较保值」则各占近四分一。此外，逾8成半受访者考虑购入本地住宅物业，大湾区住宅物业则有逾 1成，海外住宅物业只有约半成。考虑本地住宅物业的市民中，各逾2成人考虑购入东九龙及新界西的物业，香港岛有近2成，当中近8成人考虑承造高成数按揭。而最新一份《施政报告》提及政府未来将发展「北部都会区」，但调查结果显示只有约一成市民考虑于新界北置业，相信新界北区未来有升值潜力但发展仍需时，因此市民倾向选择生活及交通配套发展已较成熟的地区。
近7成换楼客考虑承造高成数按揭
在考虑换楼的市民中，有6成人心仪600万以上至1,000万元或以下的物业，近2成心仪1,000万以上至1,500万元或以下的物业，近1成半心仪600万元或以下的物业，当中近7成会考虑承造高成数按揭(6成以上)。以上结果反映自新按保推出后激活了换楼层，尤以600万以上至1,000万元或以下的物业的中型单位最受换楼客欢迎，相信未来高成数按揭的比例仍会保持高企。
逾5成受访者料来年楼市平稳
展望2022年，过半数受访者认为楼价走势相对平稳，保持5%上落的幅度，认为上升5%至10%的占近2成，认为下跌5%至10%的则占逾1成。反映大部份受访者对明年楼市偏向审慎乐观。
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