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口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
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递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
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银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
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到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
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完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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今日滙丰银行宣布上调拆息按揭计划(H按)的锁息上限0.25厘至2.75厘，成为最近第6间上调锁息上限息率的银行，相信其他未加锁顶息率的银行将会跟随。
自7月27日一个月银行同业拆息(HIBOR)升穿1.2厘，导致H按实际按息触及2.5厘封顶水平，近日一个月HIBOR仍然继续攀升，今日已升至1.9厘的28个半月新高。大型银行亦基于资金成本考量而上调H按锁息上限。因此在各大银行调升P前，将陆续有银行先调升新造按揭的H按封顶位。
滙丰即日上调H按锁息上限至2.75厘，即系要比多几多?
以一般按揭计划为H+1.3%计算，近日由于HIBOR上升，实际按息触及2.5厘封顶水平，当今日上调上限至2.75厘后，以$500万贷款额为例，同样供款30年，每月供款额将由$19,756，上升至$20,412，最比旧计划多出$656 (+3.3%)。
| 原有封顶位 (2.5%) | 按息上限上調至2.75厘 | 供款变化 | |
| H+1.3% | P-2.5% (P=5%) | P-2.25% (P=5%) | |
| 实际按息 | 2.5% | 2.75% | |
| 每月供款 | $19,756 | $20,412 | $626 (+3.3%) |
*以$500万贷款额30年供款计算
加息周期间供楼开支及压力测试要求同步增加，建议有意置业人士採用以下应对措施:
- 预留更多首期及后备资金
- 以现时压力测试基准再加2厘作计算以加强未来加息的风险管理
- 避免借得太尽失预算
如有任何按揭问题，欢迎致电3196-6688与我们的按揭团队联络。
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