【公屋租户买居屋2024】楼盘介绍 | 买卖流程 | 按揭指南

本身租住公屋的住户如果未能抽中新居屋，无需过份灰心，因为有公屋在手已经可以用绿表身份选购未补地价的二手居屋，虽然楼价未必够新居屋优惠，但入场费仍比一般私楼为低，而且地区选择亦会较多。究竟绿表人士可买哪些地区居屋？申请按揭有甚么注意事项？经络按揭为大家一次过拆解。

公屋租户购买二手居屋的原因

公屋政策收紧：房委会近年收紧公屋富户及加户政策，例如缩短至每2年申报物业，以及富户迁出前暂住期缩短至4个月，带动公屋租户买入二手居屋物业。

自住物业可以传承：公屋租户购入二手物业后，子女可以继承物业，达至传承效果。

日后可补地价放租：买入二手居屋后，可补地价再把物业放租。

绿表人士的申请资格

• 房委会辖下公屋住户
• 房协辖下甲类出租屋邨／年长者居住单位的住户
• 房委会辖下中转房屋的认可居民
• 持有由房委会或市区重建局发出有效《绿表资格证明书 – 衹适用于居屋第二市场计划》的人士
• 房委会「长者租金津贴计划」的受惠者

公屋租户可购买甚么单位？

公屋租户除了可购买二手居屋，其实还可以选择以下类型房屋：

• 绿置居
• 租者置其屋计划
• 房协旗下的「资助出售房屋项目」、「住宅发售计划」、「住宅发售计划第二巿场」、「夹心阶层住屋计划」及贷款计划等单位
• 市建局辖下任何资助出售房屋计划

（详细名单可参阅房委会资料）

二手居屋VS新居屋应该如何选择？

大部份公屋租户均钟情楼龄较新的新居屋，其实二手公屋与新居屋各有好处，比较如下：

公屋租户可购买甚么二手居屋单位？

想知道二手居屋有甚么选择，可以浏览房委会可供购买的居屋屋苑。例如搜寻将军澳区，便显示出宝盈花园、富康花园、彩明苑等屋苑可供选择。

1. 申请绿表资格「购买资格证明书」，缴付申请费$840的划线支票或银行本票，抬头人为「香港房屋委员会」，及交往指定地方。

2. 房委会审核及批准申请后，会发出「购买资格证明书」给有关申请人，有效期为12个月。

3. 签署临时买卖合约:在达成买卖协议时，买卖双方必须向对方或地产代理出示有效的证明文件，买方要持有「购买资格证明书」，而卖方须持有「可供出售证明书」，才可签订临时买卖合约。

4. 申请「提名信」：在签订临时买卖合约日期起计1个月内，及于任何情况下不迟于签订正式买卖合约及转让契据前5个工作天，买方代表律师须代表买家向房委会申请「提名信」以确认买方的资格，买方须在「提名信」发出后，方可签订正式买卖合约及转让契据，完成楼宇买卖手续。

5. 交还单位：在签订所购楼宇转让契据后，房委会辖下的公屋户主及中转房屋持证人，须即时向房委会递交「迁出通知书」，在60天内终止现居于公屋单位的租约或暂准租用证，并于租约或租用证终止当日或之前，将该单位腾空交回房委会。

公屋租户购买二手居屋，按揭成数最长达95%，最长还款期由2024年3月1日开始，最长还款年期将增加至30年，绿表买家将可以用高成数按揭及较长年期，购买更高楼龄的二手居屋。

选择哪一个屋苑会影响按揭成数及还款年期，正式签署买卖合约前，最好先向按揭转介公司查询，以免签约后才发现按揭出现问题，需要抬钱上会。

二手居屋楼盘介绍

荃湾尚翠苑

屏欣苑

采颐花园

凯乐苑