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未补地价的资助房屋如果想申请加按套现,必须符合特别理由,获得房署许可才能申请。至于如果想平手转按,即转按而不改变贷款额,亦需要向房署申请银行才能安排,但手续费会较加按较低。想知资助房屋的平手转按详情?经络按揭一次过为大家拆解。
要申请平手转按,一般需要符合以下原因:
原因 | 手续 |
1. 业权转变而需要转变按揭 2. 获得较优惠的利率等因素而转按去其他银行 3. 转职而不能享有原有僱员买楼贷款计划 | 需要填写申报书、连同「香港房屋委员会」的划线支票,面额$1,950元,用以缴付行政费,并寄回或送交所属的租约事务管理处。 |
4. 因僱主设有优惠僱员贷款而不能使用特定的按揭安排
| 单位业主可用信件提出申请原因及连同一切证明文件副本,例如僱主提供僱员买楼贷款计划的证明及详情,寄回或交回租约事务管理处。
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平手转按最长还款期:
现时不少居屋已经有30多年楼龄,对于第八期甲或之前购买的居屋(即78年至85年11月),转按最长还款期只有1.5年。如果第八期乙至十八期丙购买之居屋(即86年5月至97年1月),最长还款期只可达20年,但在特定条款下有机会至增至25年,但一切以按揭银行最终批核为准。如果属于第十九期甲或以后购买之居屋(97年6月以后),最长还款期为25年。至于租者置其屋或绿居计划单位,最长还款期一律为25年。
房屋类型 | 最长还款期 |
第八期甲或之前购买的居屋 | 18个月(1.5年) |
第八期乙至十八期丙购买之居屋 | 240个月(20年),但如果有关的按揭银行与 香 房委会已签妥有关之增补文件,还款期 则可由原来的最长240个月伸延至 300个月,唯房委会仍只会为首240个月之按揭向银行提供担保。 |
第十九期甲或以后购买之居屋,新做 按揭还款期加已供之还款期亦不可超越300个月。 | 300个月(25年) |
租者置其屋/绿表置居计划单位 | 300个月(25年) |
申请平手转按的注意事项:
贷款额:按揭贷款额不可超过缴付首期付款后的楼价余款或现时按揭的余额。
申请费不会发还:申请费现时申请费用为$1,950,不能申请成功获批与否,均不会发还。
转变按揭安排同意书:如果申请获批,房委会会发出「转变按揭安排同意书」并寄给申请人。
有效期:「转变按揭安排同意书」有效期为半年,如未能如期完成,须重新申请。