自2019年施政报告宣布放宽高成数按揭(6成以上)的楼价上限后，楼按市场产生了明显的变化，过千万的住宅单位令人却步，因为做不到林郑Plan承做高成数按揭上会，不过，其实只要入市功夫准备多一点，就算是过千万大银码单位，一样可以做到超过5成的高成数按揭，置业选择自然更多，生活环境亦可更优质。
自2019年放宽高成数按揭的确激活了楼市发展，按揭保险计划贷款取用数字年年上升，不过受惠的主要是购买600万至1,000万元或以下物业的业主，由于可承造高成数按揭的楼价上限提高，帮助了一群较高收入但没有足够首期的置业人士上车，亦令部份换楼客可「细屋搬大屋」。
然而，由于政策只受惠于1,000万元以下物业，超过1,000万元以上的物业，成交量则「跑输大市」。归根究底，主要原因相信是「输」在首期，因为根据金管局规定，1,000万以上的按揭成数最高为五成。究竟购入1,000万以上物业，是否先要坐拥最少500万的首期?
发展商按揭很贵吗？
其实，购入千万豪宅，可能没有你想像中那么困难。对于心仪一手物业的准买家，不少发展商均有推出与它们合作的财务机构的按揭计划，有些是发展商一按计划，有些是一按银行+二按发展商按揭，按揭成数可高达7至8成，而息率方面首数年与银行普遍的按揭息率不会相差太远，可低至3厘附近水平。
千万以上的二手物业可以做到7成按揭？
那对于心仪二手市场物业的准买家又有没有类似按揭计划？答案是有的。经络伙拍不少财务机构，可提供高成数按揭。有些买家对财务机构感到抗拒，认为是「骗人」、「不正规」等。事实上，与经络合作的银行及财务机构有超过70间，实力雄厚、正规专业，部份息口亦与银行相近，为大码买家提供更轻松的按揭计划。
个案分析：
正在租楼的曾先生刚迎接第三位小朋友的来临，一直打算置业的他心仪三房的二手单位，但碍于首期问题迟迟未踏出置业第一步。其后从朋友口中得知，原来千万元以上单位亦有办法可做到高成数按揭。以下是于银行及财务机构承造按揭上的分别：
银行 | 财务机构 | |
| 楼价 | 1,500万 | |
| 最高按揭成数 | 5成 | 7成 |
| 首期 | 750万 | 450万 |
| 按揭金额 | 750万 | 1,050万 |
| 按揭年期 | 30年 | 30年 |
| 按揭息率 | H+1.3%；上限P-2.75% | P-2.6% (P=5.25%) |
| 实际按息 | 1.46% | 2.65% |
| 每月供款 | $25,740 | $42,311 |
| 压力测试 | $70,974 | $101,016 |
在这个例子中，曾先生需要的首期大幅减少300万，可以让他更快地为家人提升居住水平。
注意事项：
- 财务机构提供之按揭计划亦需通过压力测试，即按揭利率再加3厘的压力测试要求。
- 财务机构提供之按揭计划将收取「参与费」，申请人亦可选择加借于贷款额之中。
- 由于银行及财务机构会根据按揭申请人财务状况给予不同的按揭计划，因此上述例子只供参考。
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