【未补地价居屋出租攻略2026】政府公佈合法未补地价居屋出租有方法？最新消息一文睇清

未补地价居屋的业主如果想把单位出租，过往必须补地价后再可以出租，不过市场消息指出，房委会有意推出先导计划，让未补地价居屋业主也有合法出租的机会，新推出的「未补价资助出售房屋—出租计划（白表）」打破了这一僵局。

未补价资助出售房屋—出租计划

预计申请时间

2026年9月开始接受申请。

• 名额限制：首阶段提供 3,000 个名额。
• 核心目的：为不符合公屋资格、但又难以负担私楼租金的家庭提供更多选择。

申请资格与条件

申请流程简介

1. 申请证书：业主申请「业主证书」，租客申请「租客证书（白表）」，费用各为 HK$400。
2. 配对平台：透过官方的「业主及租户资讯共享平台」或地产代理进行配对。
3. 提名证书：配对成功后，租客需申请「提名证书」（HK$400）。
4. 签订租约：取得提名证书后，双方即可正式签署租约。

长者业主楼换楼计划

针对高龄化社会，房委会推出了「长者业主楼换楼计划」，鼓励长者「大屋换细屋」或「市区换新界」，从中释放资产价值。

申请资格

• 业权要求：持有房委会资助出售单位满10年。
• 年龄要求：业主及所有登记家庭成员均须年满60岁或以上。

运作模式

业主在获发「交易许可证」（费用 HK$500）后，可于第二市场执行以下操作：

1. 卖出：售出原有的大面积或市区单位。
2. 买入：购入一个实用面积较小，或位于较偏远地区（如新界或离岛）的单位。

计划优势

• 增加现金流：透过「贵卖平买」或「大卖细买」，长者可获得一笔可观的现金，用于补贴退休生活。
• 社会资源流转：释出的大型单位可供有需要的年轻家庭购买，优化社会房屋配置。

政策影响分析：对香港楼市有何意义？

这两项计划的推出，标志着香港资助房屋政策由「纯供应」转向「优化流转」：

1. 活化闲置空间：解决「人少屋大」的资源错配问题。
2. 缓解租务压力：3,000 个白表租盘名额能有效舒缓私人市场的细价楼租金压力。
3. 精准扶贫与养老：让长者能灵活运用房产资产，落实「精准扶贫」的精神。

相关资源连结：

• 香港房屋委员会官方网站
• 香港房屋协会

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作者：经络编辑部

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