1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭教学

【加息了】银行调升封顶息率增加至2.725% 对压力测试有何影响?

2022.07.05

压力测试是申请按揭中重要一环,如果未能「达标」,申请按揭会随时触礁!最近有中小型银行上调封顶息率至实际按息2.725%2.6%,除了对每月供款构成影响,压力测试也会较难过关,想知箇中原因?经络按揭一次过和大家拆解。

压力测试的息率如何计算?

金管局要求申请按揭人士要进行的压力测试,是指在现行按揭利率下增加利率3%,每月供款不得高于入息60%。如果选用H按计划,银行一般会以其封顶息率再加3%计算压力测试,例如H按计划的封顶息率实际按息为P-2.5%=2.5%,银行便会以2.5%3%、即5.5%的利率而计算。如果银行调高封顶息率,例如升至2.7%,压力测试的要求便会变成2.7%3%、即5.7%。现时大部份银行的H按计划封顶实际按息一般为2.5%,但由于近日有个别银行已调升封顶息率,要申请按揭的人士便要注意压力测试的变化。

压力测试相距有多大?

如果借贷500万,在2.5%的封顶息率下,压力测试要求为约4.7万,如果选用封顶息率为2.6%H按计划,即压力测试要达5.6%,借取500万的贷款额的压测要求会增加$524$47,840,如果选用封顶息率2.725%的按揭计划,压测要求会增加$237$48,499。如果贷款额愈大,比较会愈明显,以下图表显示三者的差距:

实际封顶息率2.5%增加金额2.6%增加金额2.725%
压力测试下利率5.5%5.6%2.725%
100$9,463$105 $9,568$237 $9,700
200$18,926$210 $19,136$474 $19,400
300$28,389$315 $28,704$710 $29,099
400$37,853$419 $38,272$946 $38,799
500$47,316$524 $47,840$1,183 $48,499
600$56,779$629 $57,408$1,420 $58,199
700$66,242$734 $66,976$1,656 $67,898
800$75,705$839 $76,544$1,893 $77,598
900$85,168$944 $86,112$2,130 $87,298

 

现时银行调升封顶息率但未有更改最优惠利率,主要受影响的人士为新造H按计划的客户,现时不少银行的封顶息率仍是2.5%,有意置业人士不妨捉紧按揭优惠的尾巴,尽快锁紧心水的按揭计划。长远而言,如果银行于年内调升最优惠利讯,届时将会影响所有承造按揭的人士,经络按揭会时刻紧贴相关的资讯。

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认