【加息了】中小型银行调高封顶息率，每月供款增加几多？

美国启动加息步伐，虽然本港银行暂时未有调高最优惠利率，但最近有中小型银行调整H按计划的封顶息率，实际按息由2.5%提升至2.725%，究竟对每月供款构成甚么影响？经络按揭一次过和大家剖析。

究竟封顶息率对供款带来甚么影响？其实与贷款额息息相关。例如买入600万的物业，借取九成按揭贷款额540万，对于以近日实际按息2.18%、还款期30年计算，每月供款连保费约为$21,471。如果H按升至2.725%的封顶息率，每月供款升至$23,072，增加$1,601。如果买入1,600万单位，借取960万贷款，每月原本供款连保费为$37,023，如果升至新封顶息率，每月供款便升至$39,783，增加$2,760。

现时大部份银行仍使用2.5%为封顶位，如果封顶息率升至2.725%，540万的贷款额每月供款连保费会由$22,403增加$744至$23,147。如果属于960万贷款，每月供款连保费会由原本的$38,630增加$1,282至$39,912。 

个别银行是次提升封顶息率，主要对新造Ｈ按计划的客户带来影响，但如果银行将来调升最优惠利率，便会同时对所有承造按揭人士带来影响。经络按揭会紧贴按揭的实时资讯，大家请随时留意经络网页或Facebook最新资讯。