加息周期开始了，供楼人士最关注银行会几时调升最优惠利率（Prime Rate），如果要加又会加几多？经络按揭研究部话你知2022下半年的按揭走势。
加息周期将至，加上经济未完全復甦，未入市准买家将更见谨慎。根据金管局住宅按揭统计调查结果，首5个月新取用按揭为1,234.27亿元及25,655宗，相比去年同期仍减少11.6%及14.6%，料全年新取用按揭数字或比去年回落1至2成，至约3,200亿元及70,000宗水平。
虽然近日一手市场气氛炽热有追落后，但近月销售的楼盘中有近8成买家选用建筑期付款方式，有关宗数将会滞后至成交日并于日后反映于现楼按揭宗数中。预计全年现楼及楼花按揭宗数将按年回落约1成半至约90,000宗及5,000宗水平，楼花更创11年新低。
美加息及收水持续，资金持续外流下，估计下月银行结余将有机会跌破2,000亿元，年底前更有机会跌至千亿元以下。此外，料未来拆息将反覆向上，第三季一个月HIBOR有机会挑战1.8厘水平，即超过H按2.5厘的封顶水平，增加银行调升P（最优惠利率）的压力。
调升按息可预视为银行加P的前奏，料部份银行或于加P前提升H按封顶位。而年内P有可能调升，估计幅度可达0.25厘，使香港利率步向「正常化」，由「超低息环境」转为「低息环境」。
「波叔Plan」更带动按揭「三高」现象—「高平均贷款额」、「高还款年期」及「高按揭比率」。根据金管局最新住宅按揭统计，5月份的按揭比率为60.7%，创逾11年半（141个月）新高；平均还款年期为27.83年（334月），创有纪录以来新高；平均按揭贷款金额则为514万元，创有纪录以来新高。曹相信，在「波叔plan」带动下，高成数按揭将成上车客及换楼客置业的大趋势，以上楼按指标的「三高」现象亦将见持续，建议入市前根据先身条件选择量力而为。
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