【香港内地通关】内地人在香港购房申请房贷（按揭）攻略

政府2023年宣佈香港内地通关，国内人可以透过多种途径来港，买房将更加方便。选择好自己的房子后，下一步便是向银行申请房贷，又称为「按揭」。究竟内地人在香港买房申请按揭有甚么要注意？

作为按揭申请人的内地人，如果收入主要来自内地，可造的按揭成数会较收入来自香港下调一成，即楼价1,000万以下最高可借五成（贷款上限400万），楼价1,000万以上最高为四成。如果以资产计算，不论楼价多少，最多按揭成数为四成。

内地人可以申请以银行同业拆息为基准的H按或以最优惠利率作基准的P按供款。现时香港楼房的实际按息一般为三厘多，比国内的按揭利率便宜。

香港人申请按揭要通过压力测试，而内地人申请按揭同样需要压测，如果收入主要来自内地，首先供款与入息比率下，每月供款不得高于月入40%，压力测试方面，计算方法为假设现有利率增加两厘下，每月供款不得高于月入50%。

「供款入息比率」与「压力测试基准」

申请按揭文件方面，每间银行要求不一，通常内地人需要提供3至6个月的薪金银行纪录、税单、与香港人关系的证明文件、公司僱佣合约等，如果申请人只提供税前入息，银行有机会要求提供完税证明。如果按揭申请人为自僱人士，银行可能会要求提供公司营业执照及审计报告等，大部份银行对相关申请会较为审慎。

国内人申请按揭一般需要较多时间，银行批核亦有机会较为严谨，最好找按揭转介公司帮手，在香港购房自然更加轻松。