由2022年11月开始，房委会放宽居屋的的按揭计划，既可选用原有的P按，亦可选择H按。而今年第4季将有新居屋拣楼，其中东涌裕雅苑由于将为现楼，预计成为第1个受惠的新居屋，买家拣楼后有机会很快要申请按揭。由于申请按揭时间紧张，经络按揭为大家拆解屋苑的特色及按揭攻略。
过往房委会出售的新居屋由于属于未补价居屋，只能选择P按供楼，在过往低息环境下，H按的实际按息远高于P按计划。其后房委会于4月公佈借款人买未被地价居屋可申请H按供楼。银行近日公佈为未补地价居屋提供可低至H+1.3%，并且设有低至实际按息2.625%的按揭计划。另外，如果屋苑符合绿评要求，更有机会获得额外绿色按揭现金回赠。
除了现有居屋业主可以选择由原有的P按转按至H按计划，预定在今年底拣楼的「居屋2022」之中裕雅苑属于现楼项目，该屋苑买家亦有望成为首批受惠的新居屋买家。
在新居屋2022中，东涌裕雅苑被认为位置「山旮旯」，排名次序应该位列较后。其实裕雅苑位于东涌怡东路，位于私楼东环旁边，如果要步行至东涌港铁站，需时约15分钟。不过东涌裕雅苑胜在提供3,300个单位，而且部份单位面积更高达555平方呎，适合五人家庭入住。现时不少公屋住户属于四人以上家庭，裕雅苑的户型便很适合他们选购。另外，裕雅苑附近设有绿化休憩设施、儿童游乐场、篮球场、羽毛球场等。
裕雅苑共分为6座，楼层如下：
| 座 | 楼层 | 单位 |
| A | 1-30 | 1-19 |
| B | 1-30 | 1-19 |
| C | 1-30 | 1-19 |
| D | 1-30 | 1-19 |
| E | 1-30 | 1-17 |
| F | 1-30 | 1-17 |
东涌裕雅苑单位的楼书及价单于售楼时才会提供，根据房委会初步资料，楼价介乎$1,296,300至$3,545,500。如果买家为绿表人士，可申请高达九成半按揭，白表买家则可以九成按揭申请。如果选用H按，在拆息高企下，一般是以封顶息率计算。假设以实际按息2.625%及还款期25年计算，首期及每月供款如下：
| 绿表人士(首期:5%) | 最便宜单位 | 最昂贵单位 |
| 楼价 | $1,296,300 | $3,545,500 |
| 首期 | $64,815 | $177,275 |
| 贷款额 | $1,231,485 | $3,368,225 |
| 每月供款 | $5,602 | $15,323 |
(以实际按息2.625%及还款期30年计算)
*以上资料只供参考，一切以银行最终批核为准
| 白表人士(首期:10%) | 最便宜单位 | 最昂贵单位 |
| 楼价 | $1,296,300 | $3,545,500 |
| 首期 | $129,630 | $354,550 |
| 贷款额 | $1,166,670 | $3,190,950 |
| 每月供款 | $5,308 | $14,517 |
(以实际按息2.625%及还款期30年计算)
*以上资料只供参考，一切以银行最终批核为准
;){kind=link}
;){kind=link}