九月份现楼按揭跌近一成半 楼花按揭跌两成

(2026年10月2日) 根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示，2026年九月份现楼按揭登记宗数为7,526宗，较八月份的8,798宗减少1,272宗(14.5%)（图一）；而该月的楼花按揭登记宗数为603宗，较八月份的762宗减少159宗(20.9%)（图二）。

以首9个月比较，今年首9个月现楼按揭登记累计录得64,958宗，对比去年同期的47,566宗增加17,392宗(36.6%)，创近4年的首9个月新高（图三）；今年首9个月楼花按揭登记累计录得4,680宗，对比去年同期的5,442宗减少762宗(14%)（图四）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，七月至八月份楼市交投放缓，加上缺乏大型新盘及居屋买家上会，导致现楼及楼花按揭登记按月回落。近期发展商开始进行最新销售部署，个别新盘的市场反应以及销情亦不俗，预计楼市气氛将逐步回升，楼按市场亦有望保持平稳趋势。

九月份现楼按揭银行市佔率方面，中国银行(香港)二十四连冠，以市佔率28%位列榜首；滙丰银行以市佔率26.5%排名第二；恒生银行以市佔率13.5%排名第三；渣打银行以市佔率9.7%排名第四；交通银行以市佔率2.6%排名第五（表一）。

九月份楼花按揭银行市佔率方面，滙丰银行六连冠，以市佔率31.3％排名第一；中国银行(香港)以市佔率21.6％排名第二；渣打银行以市佔率14.9%排名第三；恒生银行以市佔率13.4%排名第四；中国工商银行(亚洲)以市佔率5.3%排名第五（表二）。

2026年九月份四大银行现楼按揭市佔率由上月79.7%下跌2.1%至77.6%（图）。曹德明表示，四大银行由年初至今一直积极争取按揭业务，推出多元化的按揭计划，以及加码相关优惠如按揭现金回赠，以吸引优质客户，使其按揭市佔率维持高水平。现时两间大型银行将其定息按揭计划的申请日期延长至今年年底；另一大型银行则推出「先P后H」按揭计划应战，其计划首两年或三年的息率低至2.68厘，现阶段的悭息效果最为显着，相信将吸引不少客户选择；另外，部分早前未积极拓展按揭业务的中小型银行亦开始发力，上调其按揭现金回赠等优惠，预计银行间的按揭战将持续至年底。
 

(表一) 2026年九月份十大银行现楼按揭市场佔有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地註册处

备註：银行现楼按揭市佔率乃根据本地银行承做的物业 (包括私人住宅、居屋、公屋、夹屋、工、商、舖及车位物业)按揭登记宗数计算，包括一手现楼(即新做一手现楼按揭及楼花入伙再签署之现楼按揭，但不包括楼花)及二手市场，反映各大银行于现楼按揭业务的市场份额。

(表二) 2026年九月份十大银行楼花按揭市场佔有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地註册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)