中银香港推首2年或3年「先P后H」按揭计划

(2026年9月29日) 中银香港推出首2年或3年「特优先P后H」按揭计划，年利率为「P-2.32厘」，以该行现时最优惠利率（P）为5％计算，即实际按息为2.68厘。P按期满后，按揭利率将自动转为「H +1.3厘」，并设有封顶息率「P减1.75厘」。计划适用于一手及二手私人住宅市场楼宇买卖交易，以及物业套现、转按及加按贷款。客户须于2026年12月31日或之前递交申请，并于2026年11月1日至2027年4月30日期间成功提取按揭贷款。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，早前有两间大型银行续推定息按揭计划，而现时中银香港推出「先P后H」按揭计划，为置业人士提供更多选择。按揭市场产品日益多元化，有助促进楼按市场健康发展。

假设贷款额500万元、年期为30年，现时普遍H按计划封顶息率为3.25厘，每月供款为$21,760；两间大型银行的首3年或5年定按计划，息率固定为2.93厘，每月供款为$20,892；中银香港最新推出的首2年或3年「先P后H」按揭计划，息率为2.68厘，每月供款较H按计划封顶息率，减少$1,533（7%）至$20,227（表）。

曹德明续指，市场预期美联储年内仍有加息可能，届时香港银行或会轻微上调最优惠利率（P）0.125厘。不过，即使最优惠利率（P）上调0.125厘，使「先P后H」按揭计划的实际按息上调至2.805厘，息率仍低于H按计划及定按计划。根据金管局住宅按揭统计，7月份H按选用比例为61%；P按选用比例为1.3%；定按选用比例为34.1%（图）。曹表示，现时中银香港「先P后H」按揭计划的悭息效果最为显着，相信将吸引不少客户选择，料P按选用比例将有所回升。

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